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房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

#政策 #理財 #預售 #租售 #房地合一稅 #倒貨潮

記者王玉樹、陳宥臻/台北報導

想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑,由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,市場人士指出,包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出,合計10萬屋倒貨潮將湧入市場,今年房價至少再跌5%到10%。

房地合一稅即將上路,預計將有10萬倒貨潮湧現。(好房網News記者張聖奕/攝影)

(好房網News記者張聖奕/攝影)

房地合一稅上路後,非自用住宅,出售獲利按持有年限課15%到45%的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地稅上路,奢侈稅同步退場有不小影響。她表示,過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算,不考慮獲利多寡,即使賠售,都要課10%到15%奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套,預計今年初有更多物件因此釋出。

這原因主要是房地合一訂有「日出條款」,也就是1月1日上路後購入的房地才適用,之前已經購入的,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說,房地合一元月上路後,包括奢侈稅解禁後投資客(或屋主)拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出,這三大類釋出數量會非常可觀,預計有10萬屋以上。由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。李同榮說,如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。

今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。

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