好房網News記者林和謙／台北報導
央行升息、政府打炒房等效果逐步浮現？台經院分析指出，今（2022）年4月六都建物買賣移轉件數比3月減少逾一成，至於未來半年房市景氣將轉向保守，隨著央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、以及國內疫情急速升溫等因素，將使得房市交易量表現恐不如預期。
不動產業方面，2022年4月六都建物買賣移轉棟數月減11.2%，台經院表示，主要是總體政經情勢的負面氛圍已影響到房市的景氣與信心程度，包括利率、通膨、經濟成長率、疫情、政策等環境變化因素，因此4月份建築業廠商看壞的比例高達68.8%。
展望未來，建商看壞房市的比例高達43.8%，代表國內疫情短期內仍將持續延燒，還需要一段時間才可望平緩下來，短期內對於預約看屋量也將產生衝擊，加上房市政策面調控措施未歇，且貨幣政策也將持續緊縮，因此將使房市氛圍轉向保守。
至於營造業方面，國內疫情急速攀升，使工務防疫層級升高，且受營建成本負擔過重，不利於後續發包轉包作業，因此4月景氣表現呈現衰退。展望未來，雖然廠辦暨廠務機電等工程能見度較佳，但土建融資限縮而影響工程建設資金到位，或是工料供需缺口難解而造成排程調度更加吃力，未來半年營造業景氣將僅以持平看待。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示，未來房市觀察重點，將落於買賣雙方對於價格認知的差距、未來利率上升的幅度、通膨惡化程度、營建成本的變化、房市政策的調整等因素。 以利率變化來看，央行抑制通膨且貨幣緊縮方向明確，須留意接下來升息腳步與幅度，若邁入長期升息循環，購屋族群貸款負擔持續加重，就會對房市產生一定的影響。而政策方面，中央與地方將合力調控房市，主要策略包括斷金脈去槓桿、防堵投機管道、重稅嚴罰等，預計今年底前打炒房政策還無鬆綁的可能性。
劉佩真指出，包括政府持續打炒房、內政部限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採取許可制、建立炒房檢舉制度，加上後續政府各部會仍有持續調控房市的政策工具，且央行可再進行精準、策略性、特定的選擇性信用管制，或是財政部的稅制政策等，諸多因素與大環境使然，今年下半年房市景氣恐怕要謹慎面對。
