好房網News記者林和謙／台北報導
近年的國內房市熱潮現象，使得多區域房價上漲，且預售案的熱度還高過新成屋，不過也產生許多預售案炒作現象，內政部多次聯合地方政府與國稅局，稽查國內預售案，查獲不少違規事項。民眾在購買預售屋時，也要特別注意預售屋買賣契約書內容，學者提醒，在購屋注意事項上，要留意建材配備及品牌規格，對於狹小基地的建案也要格外當心，以免有室內空間狹小、居住起來相當擁擠的不舒適感。
在預售屋買賣契約中，對於建材配備及其廠牌、規格都有規範，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，法令規定要依照核准的工程圖樣、說明書或契約附件的建材設備表施工，重點是現階段建築成本高漲，依定型化契約規定，不可用同級品替代，但常見建商同時列舉國內外好幾種品牌，來因應及處理缺貨情況，若是國產品牌還較好處理，若是進口品牌，可能會受到疫情與供應鏈影響。
要留意基地狹小的建案，室內空間恐怕相當小，甚至有案子像日本、將迷你臉盆緊鄰浴缸安裝的情況發生，整體居家使用及舒適度不會太好。圖／好房網News記者林和謙/攝
莊孟翰表示，甚至有出現小建商找不到好品牌的營造廠承攬，因此民眾購屋時要特別注意建商信用與業績，並且要以擁有自家營造廠的建商為首選，一來可確保工程品質，也可避免因建築成本提高延宕工期、而產生的無謂爭議。
而對於基地狹小的建案也要注意，莊孟翰指出，這樣案子的房子，室內空間恐怕相當小，常會看到廚房沒有隔間，浴廁無浴缸、只安裝淋浴蓮蓬頭，甚至也有案子像日本、將迷你臉盆緊鄰浴缸安裝的情況發生，整體居家使用及舒適度不會太好。
此外，房地面積誤差與價款找補方面，莊孟翰提醒，依定型化契約規定，有誤差就要找補，若誤差超過3%，買方可以選擇解除契約，但現今房價上漲許多，購屋者不會想輕易解約，即使是自備款不足也會想辦法籌款因應；他說，在房價上漲時，解除契約損失較大的是買方，因此買房要以信用良好的建商為首選。
