好房網News記者謝晴雯／整理報導
預售屋的好處除了貸款額度比例較高，讓購屋族在準備頭款時的壓力較小，且可以在興建的過程中依自己的需求做出改變，省去成屋後改建的費用，但你不知道的是預售屋竟然存在了許多陷阱！近日北市政府稽查預售屋，10個建案皆不合格，呼籲消費者若沒注意建商常用的3個手法，一不小心就會被佔盡便宜！
預售屋聯合稽查不符合規定業者名單可上台北市政府地政局查詢。（圖／擷取自台北市政府地政局）
台北市政府地政局近日為維護預售屋交易秩序，對預售屋展開稽查，查核項目共14個，其中以定型化契約違規最嚴重，10個建案中無人全數過關。
地政局表示，「違約之處罰」、「通知交屋期限」、「延遲交屋責任」是消費者購入預購屋時更該注意的地方，因這些部分若消費者相關知識不夠，易成建商鑽漏洞的三個所在之處。
地政局提醒，依內政部規定，預售屋契約中的違約金是建商可與購屋人共同協商的結果，購屋人資金不夠造成無法交屋時，違約金金額上限是房地總價的15%，可以更低。但一般契約上皆直接註明違約金15%，並未給予磋商空間，消費者可以爭取。
第二個部分為交屋的水電負擔，依內政部規定，購屋人在交屋日後30日起才需負擔水電、瓦斯基本費，但現今建案的契約中多規定交屋日最慢7日就得自行負擔。
第三個部分為延遲交屋時建商的責任。依規定唯有天災或法令規定2個理由外，建商無法交屋時可從總價最低15%罰起，但多數契約上會額外增加延遲交屋理由來規避責任。
對此，不少專家都提醒，民眾可以善用契約具有審閱期5天的規定，將契約帶回家逐一審視，才不會自身權利受損還不自知。
