炒房恐變本加厲？他洩「這些條件」會降價…網戳現實面：不可能便宜！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

內政部推動的《平均地權條例》修法，是否可於9月立院開議捲土重來頗受市場矚目，不少人相當擔心，倘若最後真的修法止步，炒房行為恐變本加厲，因此相當糾結現在買房究竟是處於高點抑或是低點？

 

日前有民眾在房產論壇表示，最近一直在思考一個問題，以自住來說，如果確定之後會再換更大間的房子，那第一間房子究竟該買在高點還是買在低點？原PO舉例，假設現在花1000萬買了一間房子，之後換房的時候漲到1500萬，表面上賺了500萬，但換的2000萬的房子也相對漲到了3000萬，等於要多花500萬去買；但換言之，如果現在花1000萬買了一間房子，之後換房的時候跌到500萬，表面上虧了500萬，但一開始2000萬的房子也相對跌到了1000萬，等於還省了500萬去買。

原PO表示，最近有買房打算，但長輩一直勸再等等，信誓旦旦表示房價會降下來，讓他相當苦惱。文章曝光後，掀起網友議論，並點出現實面，「重點是你的房價跌，別人的房價不一定跌，同區域也會不一樣，就算同棟同層不同戶，光是面向不同價格就有差了」、「長輩年輕的年代，房價沒那麼高啊，以過去的價格來看今日的價格，就是買不下去，房價會不會降還是要看區域，通常你看上眼的，別人也會想要，最後就變成價高者得」、「如果你是要買中古屋，除非對方急需用錢，不然基本上差異不會太大，如果買新房子，那就更不可能變便宜，因為建商最終的目的就是要賺錢」、「若認為現在是高點（未來會跌），就先不要買太大（太貴）的房子，保留一些潛力，未來跌價時可以換更大的；反之，若認為現在是低點（未來還會漲），就乾脆一次到位」。

 

消基會房委會委員張欣民表示，「房價跌不跌」這預測意義不大，若是真的會跌，也可能是5年，甚至10年以後，與其如「等待果陀」般的等待，還不如早買早享受人生，況且一個人人生有多少個10年可以等？張欣民分析，買房是要長住，短期房價可能高低起伏，但跟自己都沒有關係。既是要長期居住，房子買在自認的高點又何妨，因為拉長來看，是不是高點也很難判斷，而家人住在新房子裡的溫馨與幸福，更是無法用金錢與數字來衡量。

 

張欣民說，若真想要撿便宜，那得往推案量大或新興重劃區尋找，畢竟等待機能成熟需要更多的磨合期，降價幅度才會明顯，至於搶手的黃金地帶，不太可能便宜，因為建商、屋主當然不會希望自己少賺。

 

房產專家胡偉良也表示，下半年房市新成屋與成屋的漲幅與議價空間較小，真要說會跌價，就是以中古屋為主，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌，所以買房民眾有機會撿便宜。