好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自央行再度祭出史上最嚴厲的房市管制措施後，震撼各界，而這波選擇性信用管制力度，恐怕也讓一般民眾、企業法人、建商、房仲無一倖免，而政策消息傳出，掀起各大房產論壇炸鍋，讓不少人更加擔心，這波房市調控恐怕比的是「誰的口袋比較深」。
日前一名網友在房產論壇PO文表示，「最新打炒房政策一公布，投資客就像熱鍋上的螞蟻，以往被科技議題炒熱的地帶，不少投資客開始急跳腳，我相信一定也會有所謂的拋售潮，但沒人接就是等著被罰違約金，不過像小建商、銀行或是房仲也一定都會受到影響，大家覺得誰會死得最慘？」文章曝光後，掀起熱議，網友表示，「死最慘的會是市井小民跟中產階級，因為房地產是台灣經濟火車頭，無奈也沒辦法」、「一般受薪者一定最慘，因為連頭期款都湊不到」、「北漂族最可憐，北漂就是連自己最熟悉的家鄉混不下去才會選擇離鄉背井，但沒想到往北想買一個家安身立命也沒辦法」、「只要有點財力跟能力根本沒影響，抑制房價需先抑制高通膨，更別說是買房」、「會死的一定不是建商而是裝有錢的投資客」。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，近三年來，不少人「假自住、真炒房」，才會導致有這次的第七波房市信用管制政策，而只有「真首購」才可使用寬限期，才能真正大幅減少利用銀行貸款浮濫炒房的現象。鄭文在認為，比較要留意的是，即將交屋的建案，買方可能有貸款不足的問題，假設一個人團購太多戶，面臨資金缺口，雖然近年房價大漲，但因去年7月後購買的預售屋禁止換約，不能轉售，假若又是低首付建案，買方可能只繳7、8％就不繳了，選擇自行斷頭解套。
第七波房市信用管制到底影響範圍有多大？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，第一屋沒有寬限期可謂央行創舉、也是購屋族最害怕的限制，衝擊買氣。過去不少投資族善用寬限期，但遇上新政策某些資金槓桿過高的投資客可能會釋出部分量體到住宅市場上，讓投資氛圍重的蛋白、蛋殼區面臨房價下修壓力。
至於全國限貸方面，陳炳辰表示若可以同時限貸對熱區有降溫的效果，也可避免二線地帶房市遭到炒作，偏離基本盤，有機會讓區域的房市回歸合理的市場價格。陳炳辰認為，未來豪宅將會以個案為主，也不會推出太多新建案。他坦言第四季受到央行打炒房衝擊，下半年新建案可能會有延推可能，基本上「大事不妙」已成定局。
不過，自政策上路以來怨聲載道，甚至被挨批這波打炒房政策「濫殺無辜」，特別是換屋族、北漂族首當其衝；為此央行總裁楊金龍也坦言「這是合理的懷疑」，但也承諾央行會盡快在一個月內訂出「排除條款」和配套措施，來幫助「無辜者」，民眾不用過度恐慌。
