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買了就套、房價高點了?專家揭央行「偷留這手」有多狠

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
央行重手祭出第七波選擇性信用管制,尤其限制無寬限期與多戶貸款成數,掀起房市一波巨浪。房地產業界多數認為,央行出手不是要打趴房市,而是隱含宣告「房價到高點」、「不會再漲了」,企圖讓房市降溫。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,相較過往所謂「央行房市228事件」(相關報導:爸媽那年代!房價2年漲四倍「央行限貸令」終讓房價下跌),是下了重手打趴房市,本次第七波打炒房,目的是降溫,且也並非史上最重手。
 
央行第七波打炒房,是向房市宣告,高點到了。圖/好房網News資料照
房市、街景。圖/好房網News資料照
 
但無庸置疑的是,央行要告訴民眾「房市高點了,不會再往上漲」,至於未來房市是否會跌?張欣民認為,現階段難斷定,必須觀察未來3個月至半年的市況,且除非是當年「房市228事件」用極端方式打趴房市,否則現階段只能稱「讓子彈飛一下」。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,房市過熱或房價攀高,有許多複雜的成因,當中很重要的是「集中化」與「人性的貪婪」。例如,七都蛋黃區的不動產,因自身條件及周遭環境或政經地位,長期堆疊的優勢,造就市場的買方擠破頭都要競價湧入購置不動產。
 
林利州表示,自住兼抗通膨,並有增值的觀念盛行之下,物稀為貴,在自由競爭的房市,期待這些地區房價降價根本是緣木求魚,或許會有短空,但長多是必然。
 
他認為,「集中化」要靠均衡的城市發展,並逐步稀釋或淡化往七都移動購屋的誘因,才有可能讓房市降溫;「人性的貪婪」則要透過「教訓」,例如嚴格管制或重稅、重罰等,與「教育」來長期性調整。
 
林利州提到,若對岸子彈沒飛過來,或許可以考慮「一校一社宅」拆掉不需要使用的學校蓋社宅,讓社宅遍地開花,此外,遷都轉移政經中心,恐怕還比較有望讓房市有一波調整。
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