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楊金龍:打炒房還有很多招

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工商時報記者呂清郎/綜合報導
 
中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財委會指出,17日理事會將再討論房市管制措施,「未來還有精進的空間」,包括特定區域加強第二戶管制,或限縮房貸年期,都是可能的選項。
 
楊金龍強調,觀察這次房價上漲的原因,從需求面來看,主要因全球流動性充沛,及國內強勁民間投資、預期心理及投機炒作,帶動購屋需求增加;供給面則是土地價格走高,加上營建材料與工資等成本上揚,推升新屋價格;且在經濟基本面支撐、預期心理及哄抬炒作下,近年房市以中南部較熱絡。

 

中央銀行總裁楊金龍。圖/中時
中央銀行總裁楊金龍。圖/中時

 

楊金龍指出,上一波房市管制實施時,主要是當時台北市及新北市房價上漲多,因此採取區域管制第二戶成數,發揮有效的抑制作用。這次的情況則是全台廣泛性的上漲,但現在來看,中南部顯現比較熱絡的情況,接下來將評估採取特定區域管制,可以是選項之一。
 
「貸款期限的調整,央行也有在研究」,楊金龍說,17日的理事會,房市管制還是討論重點之一,但央行基本上會一步一步來,「還有政策工具可用」,畢竟這次房價上漲的範圍更廣,管制的時間也更長,還有精進的空間。
 
目前長年期房貸可達30年、40年期,央行後續若五度調整管制,在年期上祭出限縮,主要還是針對第二戶以上,也就是不會衝擊到自住首購族,比照先前四度調整選擇性信用管制措施的精神,目的是健全房市、杜絕投機炒作。
 
為強化選擇性信用管制措施成效,央行也採行續精進其他配套措施。楊金龍說明,後續將建置更廣泛的不動產貸款統計,進行更深入的分析,作為決策參考,並強化與金融機構溝通,以落實規範及授信風險差別定價原則,勿採削價競爭,且提醒貸款人注意房貸利息負擔(升息效應),「量力而為」儘早做好財務規劃。
 
尤其央行加強派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循,去年即辦理55次專案金檢,掌握銀行實務作業缺失,加強控管力道。同時請金管會參採央行意見,加強控管金融機構不動產保證業務風險,調高銀行辦理相關受限貸款的風險權數。
呂清郎∕台北報導

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