好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行19日祭出第七波打炒房重拳，其中針對名下已有房產者限制無寬限期、第二戶房貸從6成降至5成，預料將對房市造成重大衝擊。一名網友就在近年房價瘋漲的高雄買了預售屋，預計2-3年後交屋，擔心也會受到政策與市況影響。
原PO在PTT上發文表示，他擔心自己未來交屋房貸會受到影響，但另一位手上擁有1自住房與3間預售屋的同事卻老神在在，似乎是看好3年後的房價漲幅，即使賣房也穩賺不賠，抑或是3年後又會出現新政策拯救多屋族。
但網友們卻都沒有如此樂觀，點出其中關鍵：「還本期越長，水位回復就越慢，大約2005年以前貸款年限都是20年，2015年以前都是30年，現在很多40年，這兩年寬限多到無法想像，水位若沒可能滿，銀行讓大家排隊幹什麼？就算少了寬限期或少貸那一成，相較於後面龐大還沒交屋的預售屋，又能有什麼幫助？這幾年先不算青安房貸，就已經有超大量預售屋要交屋，更何況新青安優先借，買多間房的人只會更貸不出來，而房價越高，水位降得越慢，3年內一定滿水位，大家一起死」。
也有網友補充，目前的信用管制不是銀行自己主張，而是中央直接下令，就算銀行法72-2水位降低了，只要政府限貸沒改，還是只能貸款5成，預售還是有風險。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，整體來說，除非央行釋出更多配套措施，或是建商再提供更殺方案壓低購屋門檻，足夠讓客戶度過無寬限期、房貸限貸等限制，否則房市的方方面面，後況幾乎確定是走空。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，儘管限貸令看似直接衝擊的是成屋市場，但購買預售屋的投資客卡在即將交屋，房貸下不來也是連鎖反應。由於各地房價基期已拉高，即使後續還有上漲空間，價差也微乎其微，加上預售屋換約機動性下車空間已被堵死，房地合一稅的高稅率也可能將獲利完全吃掉，投資預售屋的風險越來越高。
