買房尪沒付半毛！她憂懷孕貸款繳不出　專家驚：會出大事

EBC地產王

 

買房是大多數人一生之中最大筆的開銷，買屋動輒幾百萬、幾千萬，除了經濟上的考量外，買房後的人生規劃也相當重要！一名女網友婚後買了一間預售屋，總價1,659萬元（含車位），尪沒付半毛錢，但現在懷孕沒辦法工作，她煩腦如果之後貸款貸不出來會怎麼樣？她將此事PO網，許多網友看了以後紛紛勸她「快賣掉！」

 

女網友在《買房知識家》社團分享自己的故事，她去年10月結婚，隔月自己買了一間預售屋含車位，總價1,659萬元，目前繳到基礎版完成，預計2027年第一季交屋，但是現在卻面臨懷孕恐付出去房貸的困境，她寫道：「先生沒有幫忙付過，我都用自己的存款付，目前只夠工程款跟交屋，現在懷孕沒辦法工作，就會煩腦，如果之後貸款貸不出來會怎麼樣？」

 

 

許多網友看了以後猛搖頭「1659萬，梁靜茹也沒這個勇氣」、「成年人的世界，做重大決定都必須要多想幾步再去做」、「難道之前沒想過會有付不出來的問題？」、「繳的出來就繼續住，如果沒辦法就賣掉賺價差，順便換個老公也可以」、「只有趕緊賣掉才能解套。」、「賣掉賺價差」、「賣掉賺價差，錢是妳自己的，怕付不出來就賣掉，錢放口袋專心備孕」。

 

實際派的網友則勸她想清楚「主要…你貸款辦不辦的下來是個問題喔…如果2成是330算340好了，8成的月還款將近5萬上下，含生活開銷保險其他貸款，月收入10萬都可能不夠欸」、「如果付完基礎的2成頭期350萬，貸8成以薪資中位數算，也是要找保人」、「老公不幫忙，你以後貸款+小孩的開銷教育費及生活費，你ㄧ個月賺10萬還不夠。買房之前都沒有考慮清楚」。還有人苦口婆心勸她「老公問題比較大。比起來，買房算是小事」。

 

不過也有人認為懷孕跟工作可以兼顧，網友說：「懷孕為什麼沒辦法工作？為了錢，很多孕婦都會撐到生完請育嬰假，孕婦有7天全薪的產檢假，有30天半薪的安胎假，有8週全薪的產假，還有6個月8成薪的育嬰假」、「孩子給媽媽照顧，自己也要去工作。」「把房子租出去，去外面租小一點的地方住」。

 

還有網友提醒原PO若離婚，房子是夫妻共有，網友說：「另外一提，這房子是婚後買的，就算妳現在硬是撐過去繼續繳，未來這房子先生可是有一半權利可以要求喔，除非你們有簽婚前協議」、「貸款給他出，但裝潢家電啥的也要一筆錢喔。重點你這個是婚後財產～他有一半喔」。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，原PO若無法繳房貸，這會出大事，房子會面臨被法拍，本身也會產生信用問題。由於原PO是在《平均地權條例》上路後才買房，如果無法交屋只能退給建商，但可能產生上限總價15%的違約金；如果選擇交屋之後賣屋，除非沒有獲利，不然五年內出售有35-45%的房地合一稅，必須要同時進行評估。

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。徐佳馨提醒，值得注意的是房子婚後買的，如果萬一離婚，恐怕沒出錢的丈夫也有得分，建議她要留存相關證明，如匯款、契約等，保障自己的權益。