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房價貴到...竹科工程師被逼到外圍購屋 專家曝「這些隱憂」

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動,竹南先進封測廠預計今(2022)年第三季落成啟用進入量產,加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區,聯發科也取得竹北高鐵站前土地,準備興建辦公大樓,諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城,也帶來房市發展;竹科產業效益下,雖有高房市需求,但也使新竹房價推升兇猛,熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下,逼得不少竹科工程師到外圍區域買房,房市專家透露要注意一些隱憂,另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制,也不會太意外。
 
高科技產業進駐下,帶動新竹就業與房市發展,像是竹北高鐵特區這個房市熱區,不少指標建案紛紛插旗,而新竹市熱門區域的房價也上漲很有感,甚至一些新案房價都逼近新北價位;高房價、購屋壓力不小之下,不少工程師轉往外圍區域如竹東、湖口或苗栗的竹南、頭份...等地買房。
 

 

新竹市、竹北核心區域高房價下,逼得不少竹科工程師到外圍區域買房,另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制,也不會太意外。圖/Google Map
新竹竹北街景。圖/翻攝自GoogleMaps

 

 
只是新竹房價持續高漲,除了高薪族群,一般在地民眾或就業者恐怕也難以負擔,顯示房市恐怕並不健康;加上新竹地區的房市火熱、但也衍生不少炒作現象,後續的央行選擇性信用管制措施,新竹也很可能會被納入。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,竹科工程師收入不錯,甚至有些人從台北南調,相較台北市房價,新竹也具備比價效益,孕育竹科概念房市興起,當然也有投資客「助攻」房價;由於房市常見外溢、帶動等狀況,加上竹北、新竹市的房價偏高,便讓外圍區塊也現價量,然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間,大多為地方市集,往返竹科也有塞車可能,房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差,還須擔心房市變數下,又非居住熱區,移入定居人口並不算多,在地需求容易飽和,加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情,後續恐將出現餘屋量大的可能,隱憂風險都大。
 
陳炳辰指出,內政部打炒房政策至少延宕至今年第四季才較明朗,央行先前拋出是否針對特定熱區管制,又或是對於投資客群限制貸款年限,以及持續升息等策略又成為打炒房主旋律,若回到特定熱區管制,也就是之前央行前總裁彭淮南選擇性信用管制的方式,竹北、新竹市這類區塊極可能「逃不掉」。
 
陳炳辰表示,竹北、新竹市房市核心區,比起新竹其他區熱度高出許多,可說來到倍數不止,以「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控,能讓投機方更有感及有壓力;目前有實價機制與房地合一2.0,加上再次升息也風聲鶴唳,或許能有比起早年更好的效果,如果特定區域選擇性管制納入新竹,也能有一定程度上表現出政府打炒房決心。

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