好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園中壢青埔特區因為交通利多、公共建設挹注、商場陸續發展，以及政府投入資源來建設，加上整體居住環境不錯，綠地、公園相當多，因此吸引不少民眾選擇到青埔買房，到青埔可看到不少年輕小家庭的身影。青埔身為桃園房市熱區之一，近期有房市業者統計指出一些路段「賣壓」不小，甚至今（2022）年第一季高鐵北路一段待售屋物件竟出現0成交的情況；對此情況，經營青埔房市多年的永慶不動產青埔高鐵站前店資深業務謝清彥認為，以自身在地實務經驗及觀察，並沒有如這項統計這麼「誇張」，第一季不少預售案仍是有換約轉售成功的。
這項房市業者的統計顯示，青埔特區三大待售屋數量最多路段，包括領航南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段，三個路段待售物件數共計近300件，且高鐵北路一段今年第一季甚至沒有出現0成交情況。
謝清彥指出，觀察上述這個統計，加上我們自己在地實務經驗與實際成交情況，其實不可能出現0成交的情形，以高鐵北路一段來說，目前有兩個知名預售案推出，戶數量體都不小，今年第一季都有順利成交的情況，且換約轉售物件並不會馬上就登錄在實價交易資訊上。
謝清彥表示，目前因房市政策、升息，以及疫情嚴峻，來青埔看房的民眾確實有變少，不過來電詢問者仍相當多，疫情過後，預估看屋人潮仍會回籠；另外有些預售屋換約轉售物件，價格確實開得較高，需要時間消化，預期青埔房市將有一段盤整期，待售物件的屋主應該會漸降價、有小賺就會釋出，這樣子也會加快銷售速度。
目前青埔的住宅大樓產品以小2房、小3房最熱門，總價約落在1,200萬～1,700萬，吸引許多小家庭、年輕夫妻；此外，在房地合一稅重稅閉鎖期拉長下，青埔有不少中古屋、新古屋主為了避開交易獲利重稅，會傾向先不賣，寧願先將房子出租，謝清彥說，與兩年前相比，我們手中中古物件庫存量確實比較少，在中古屋、新古屋物件減少下，可說僧多粥少，很多民眾想買、但產品沒這麼多，但有不少喜歡青埔、也有購屋需求者，若看到不錯的物件要賣，也會加點價買下，成交情形算不錯。
