學者指「它」對房市殺傷力最強：下半年面臨挑戰

好房網News記者林和謙／台北報導

 

面對房價持續高升、以及將進入升息循環，加上疫情嚴峻，中央大學台灣經濟發展研究中心調查顯示，今（2022）年5月消費者信心指數部分，「購買房地產時機」指標方面，5月分數111.1點、比4月份下降，創20多個月來新低，看得出民眾在購屋信心的轉折。中央大學經濟系教授吳大任表示，購買耐久財與購買房地產2指標都大幅下跌，反映出不動產購買信心下降，而「升息對房市的殺傷力最大，今年下半年房市勢必將面臨挑戰。」

 

觀察中央大學台灣經濟發展研究中心的調查，「購買房地產時機」部分，5月調查分數是111.1點，比4月下降5.25點，再看到「未來半年購買耐久性財貨時機」，5月調查分數114.8點，比4月下降5.1點，已是連5個月下滑。吳大任指出，包括升息、通膨升高、疫情以及政府打炒房政策，都衝擊房市與購屋信心，民眾也會對於自身財務評估更加謹慎。

 

 

 

 

而央行從2020年底至今已四次推出選擇性信用管制，加上內政部禁止預售屋換約轉售，以及各部會的打炒房措施，吳大任認為，千萬不要小看政府房市政策對市場的影響，「且最有殺傷力的是升息，在過去房價不像現今如此高，雖然利息較高，但還負擔得起，不過現在房價太高，若升息到3碼、4碼，對每個家庭的負擔都會很重」。

 

對於央行升息幅度，吳大任表示，不認為今年央行會累積升息到3碼以上，主要是我國的出口、內需可能在今年第三季及第四季會出現一些狀況，若經濟情況開始反轉，那就會改變央行的升息政策，而考慮到停滯性通膨的風險，判斷今年央行累積升息幅度不至於超過3碼。

 

吳大任表示，在各部會打炒房、央行升息之下，今年下半年的房市會面臨一些挑戰，如果有買房需求的民眾，應該可以再觀望一陣子，再做決定會比較好。