經濟日報記者楊筱筠／台北報導
台灣央行出手打炒房，似乎不如新加坡強。星展集團資深經濟學家馬鐵英今（4）日指出，預估台灣央行今年累計升息幅度，估今年第3季升息，一次半碼，下半年2次、一共25個基點。但馬鐵英認為，台灣央行不會專門針對不動產調控，而動用到貨幣政策，換言之，不會因為要打炒房而升息。
馬鐵英也坦言，目前台灣央行推出的四波信用管制措施都是「循序漸進」，相較新加坡上個月的實施新一輪房地產降溫控管措施，強度都大於台灣，台灣央行房市信用管制措施的確是「存在進一步調整空間」。
馬鐵英舉例，如果與新加坡上個月的房市調控措施相比，新加坡一出手的密集性與程度，大幅度強過於台灣，包括一開始就針對第二戶與以上的住宅，實施多管齊下措施，包括房屋交易額外印花稅等等。
但反觀台灣，現階段央行推進的政策步驟是非常「循序漸進」，目前僅推廣到第三戶自然人購屋貸款的房貸成數限制，的確存在進一步調整空間，可以「推廣到第二戶」。
而台灣房市何時可以看到轉折點？馬鐵英點出，需要一段時間，至少要等待全球資產市場、風險資產出現明顯調整，貨幣緊縮政策達到一定程度，利率升至一定水平後，才會看到較大的轉折點「不會是今（2022）年」。
馬鐵英分析，今年貨幣政策只是在初期緊縮階段，目前預估美國聯準會（Fed）下半年升息兩次、將達50個基點（1基點為0.01％），台灣央行有機會跟進腳步，在下半年推動貨幣政策正常化，「因為今（2022）年只是緊縮初始階段，沒有達到很大的轉折點」。
但馬鐵英也坦言，今年台灣房地產市場將會繼續保持活躍，雖然2022年寬鬆的資金環境將會略有改變，但失業率持續下降，薪資可能回升，有助於提供基本面支持，而目前觀察台灣政府部分對房地產管控是希望軟著陸，因此認為台灣今年房地產市場仍會保持活躍。
但台灣央行不會專門針對不動產調控，而動用到貨幣政策。馬鐵英認為，台灣央行貨幣政策執行，相比觀望房價上漲，更注重在CPI整體通貨膨脹表現，假設CPI成長明顯，央行全面調整貨幣政的動力將會更高。
