好房網News記者林清坤／綜合報導
不少人在買人生第一間房時會礙於手頭資金問題，先買較小的房型來居住，等到將來遇到結婚、家庭成員增加等剛性需求時，在進行「以小換大」的換屋模式。有網友對此指出，近期正好有換屋想法，目前舊屋是在房市熱門區，不擔心賣不出，因此打算看到喜歡、確定要買的物件再來賣房，但又擔心會因手上沒有現金而錯過心儀物件，便上網求問眾人看法。
原PO於PTT-HOMESALE板上發文表示，最近正有小房換大房的打算，「目前的小房算是房市熱門區，很快就可以賣出，所以打算等看到喜歡的物件，確定要買後，再馬上賣掉目前的小房」，但他後來思考了一下，又害怕此般做法會令他錯失喜歡的房子，「會不會大房的屋主聽到我們沒有現金要等賣房，連一點等我賣小房的時間都不願意等？」
針對原PO提出「看好要買的房子之後同時賣」可不可行的問題，不少網友紛紛給予反對的建議，認為在現今的房市熱度下，屋主是不等人的，「依照目前的熱度，沒有屋主會等你的，除非你開的價格夠吸引人」、「你可以增貸買另一間」、「應該沒人會等你，現在賣方市場」、「應該不會想等，價格ok了就看誰先簽約，簽約就要匯款來」、「建議頭期夠先買，因為交屋一個月多上下，還要整理搬家」。
還有內行人提醒原PO若賣房與買房同時進行的話，恐得背負更大的稅率，並不值得，可以試著採用「售後回租」的方式，「不行，一定要先賣，不然你買的那間辦貸款的時候是第二屋，利率1.6起沒商量而且你後來賣屋也不能短期內重貸」、「先賣，加但書可回租半年到一年，我剛用這個方法幫家人完成先賣後買，新房子裝潢後可無縫接軌搬入」、「賣後回租，租期打半年，願意等的買家就願意等，不願意等的就是無緣了」。
不過也有過來人分享自身採取「售後回租」的慘痛經驗，「租屋」是較為保守的做法，「簽售後回租幾個月，就是得趕著買下一間，重點是絕對不要讓賣方知道你急著買，否則賣方原本已經答應要賣了，結果知道後連續加價三次...超誇張！」、「沒有辦法算到這麼準，就先找地方租吧，或看有沒有老家可以先住，週轉一下」、「先租房子慢慢看啊，金流不夠不要冒太大風險」。
針對換屋應「先買後賣」還是「先賣後買」的問題，房產專家Sway在好房網TV節目《Sway說》曾提出要依據你的「資金多寡」來決定！資金較少的人可以「先賣後買」，資金足夠的人則是「先買後賣」。
Sway說明，資金較少的人要「先賣後買」的原因是，因為買房子很容易，錢花下去就有了，但賣房子是很辛苦的，雖然有房仲統計，一間房的轉手速度平均大概是兩個月，但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上，因此一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。
Sway表示，資金足夠的人則可以採取「先買後賣」，因為這樣就有充裕的時間買房，不過這樣等於是買第二間房，依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的情況下才能達成，接著在買完房子、裝潢好之後，只要再花點時間整理舊房子賣掉就行了。Sway強調，賣房前要把房間打掃乾淨，也把牆面重新粉刷一次，至少看起來是乾淨的，房子在漂亮的狀況下，通常能賣到比較好的價格。
