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多省兩個月租金!提早交屋但要「售後回租」划算? 過來人曝1關鍵

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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
繼房地合一稅2.0於7月上路適用後,央行前陣子又出招打房,規定自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款,第2戶不得有寬限期且利率1.6%,令不少換屋族大受影響,被迫先賣後買。對此,就有網友表示,近日簽約了一間房子,賣方提出可以提早交屋,但是必須「售後回租」兩個月,令該網友相當困惑,擔心此種情況會有問題,詢問網友們有沒有需要注意的地方?
 
原PO於臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示,「我是買方,因為一些原因,5月可以提早交屋,但是需要售後回租一個月給賣方到6月底」。
 

 

繼房地合一稅2.0於7月上路適用後,央行前陣子又出招打房,規定自然人購買六都和新竹縣市等8特定地區的購屋貸款,第2戶不得有寬限期且利率1.6%,令不少換屋族大受影響,被迫先賣後買。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張金鶚認為,由於戰爭引爆諸多不確定因素,現階段購屋族買房,必定要思考周全再出手。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

 

 
原PO說明其本身並不排斥賣方此種行為,因原訂7月底才要交屋,提早兩個月他就可避免在鬼月時搬家,也可多省下兩個月的房租,但是他總覺得這樣的程序過於繁瑣,便想請教大家售後回租有什麼需要注意的地方跟風險呢?
 
貼文曝光後,不少網友紛紛跳出勸退網原PO,表示「售後回租」的行為對買方極其不利,屋況需仔細檢查,「不要買回租的房子,我知道有些人是換房,為了省房租,就想售後租回,但是買方風險真的比較大」、「可以延後交易,可以租給別人,但絕對不要回租」、「出租不方便檢查屋況,買後可能問題多,建議不要回租」、「不要回租,變成蟑螂客無約出租就慘了」。
 
還有內行人提醒原PO,務必要將租約內容交代清楚,才能保障自己的權益,「租約公證」、「可以回租,記得打契約,買賣價金記得保留一筆金額起來,當作交屋款,租約到期確定一切無誤後,保留款再給前屋主」、「最好要打租約,法律才會保障您的權益,還有價金要保留一些別讓賣方全拿走,好在交屋時可以覺得疑慮的時候補償」。
 
不過也有過來人表示,除了「買賣契約」外記得再加簽一份「正式租約」註明清楚,保護好自己的權益,就不會有大礙,「買賣契約可標明,漏水保證由交屋後半年開始算,成交後一週內,要有探視內部環境一次機會;且絕對要寫一份正式租約,保障權益」、「售後回租是很常見的,除了簽訂買賣合約之外,還要另外簽訂租約,只要買賣雙方協議好條件就跟一般租客一樣」、「我自己曾賣房回租1個月半,但有打契約交屋時間,自己一方面裝潢新屋,一方面整理舊房屋讓買方驗屋,給您參考」。
 

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