好房網News記者王惠琳／綜合報導
央行打炒房動作頻頻，其中祭出第二戶房屋貸款無寬限期且利率1.6％起跳政策，使得許多換屋族賣方被迫得先賣後買，「延後交屋」、「售後回租」等情況也增加，一名網友買房時不僅遇到賣方瘋狂漲價，甚至還要求延後交屋長達8個月，讓他直呼太扯了。
這名網友表示，最近與太太打算買房，兩人預算約在1000萬上下，看到一間中古屋，原本同一社區成交價是950萬元，但賣方近期開價卻從990萬、1080萬、1150萬三級跳，連他出價1200萬，賣方還不滿意，認為可以賣更多，甚至提出要求要延後交屋8個月，讓他覺得很不合理。
網友們對此意見兩極，有網友表示「他想先賣掉，但這段時間他沒房住又不想付租金的概念」、「這種條件會買的也是盤」、「不要買，這種賣方到最後容易出爾反爾，你會心累」。不過也有網友認為見怪不怪，「有房的是他不是你，所以拿翹，非常正常，雖然很幹」、「賣方市場不意外，這個社區只有一、兩件丟出來就開始拿翹了，反正只有我這間你愛買不買」。
從事銀行房貸核貸的網友則提醒，這類交易對於房貸往往會造成兩種影響，首先，因為成交價與實價登錄落差過大，以原PO看到的物件，銀行估價大約會保守以1050萬為上限，使得鑑價與成交價形成巨大落差。
而在核貸成數的部分，內行人也指出兩種走向，由於買賣合約書上一定會註明「無償提供給賣方住8個月」條款，銀行看到這種合約，就會認定是「投資」、「有問題」、「無償供第三人居住」。若被判斷為投資客，核貸成數僅剩下5成，利率也會從1.72％起跳，更慘的是被認定為無償供第三人居住，最糟情況可能被銀行拒絕核貸，買方得全額現金買房，力勸原PO：「沒事別拿石頭砸自己腳」。
一般來說，中古屋交易簽約後大約還需要30～45天才能完成過戶、交屋，而為了保障雙方權益，大多會採用「履約保證」方式，但當賣方提出延後交屋時，買方自備款卡在屢保專戶中無法動用，也不能提前裝修，最好能在合約中與賣方協調分次付款，保留資金運用彈性。
部分買方會改選擇「售後回租」的方式，交屋後賣方向買方租回原屋，等租約到期後再搬家，不過有內行網友點出，售後回租的風險並不亞於延後交屋，由於交屋時屋主仍居住在裡面，買方無法好好驗屋，最怕拿到房子時才發現有瑕疵，難以證明瑕疵是在交易前就存在。
