好房網News記者林和謙/新竹報導
央行第七波信用管制打炒房,導致現在房市走冷,新竹也不例外,不論新竹蛋黃區或蛋白區,買氣都有下降;台慶不動產竹北高鐵文興加盟店店東陳怡蓉指出,目前這樣的市況與氛圍下,就有賣方也願意讓利,我們10月份就有一個成交案,屋主之前開價4千多萬、價格是在豪宅門檻之上,不過近期他願意讓利,最後成交價較開價大幅降了400萬元。
新竹地區因為有竹科、高科技產業加持,房市能量強。陳怡蓉說,其實在新冠疫情過後這幾年,新竹地區房市主要為價量齊揚的走勢,目前因央行打炒房,雖然交易量縮減,不過整體房價還是屬於穩健,屬於短空長多。
陳怡蓉表示,買氣走弱的情況下,一些屋主的姿態也拉低,我們10月份就有一個成交案,屋主之前開價4,200萬元左右,他原本價格採得較硬,但最近因買氣確實明顯降溫,買方詢問度大減,所以這位屋主也願意讓利,最後成交價為3,800萬,「直接殺到4千萬豪宅門檻之下」,等於大幅降價400萬元,並順利成交。
陳怡蓉指出,在目前打炒房政策抑制下,加上銀行限貸,我們的交屋期都會拉長,10月份簽約的案子,可能都會延長至明年(2025年)2、3月;而如今因房貸水位警戒,房貸申辦時間會較長,所以在簽約之前,我們會跟買賣雙方確認,協議在契約書中註明清楚,若因貸款問題需要時間處理,則買賣方都會「無條件同意」延後交屋,願意待貸款問題圓滿解決。
此外,以新竹地區來說,銀行在估價上也「跳脫」了過去較保守的態度;陳怡蓉表示,這幾年新竹因竹科效益、整體發展佳,近年不少銀行在針對新竹的房屋鑑價上也不會像過去那樣保守,甚至一些案件上,銀行的估值還會大於賣方的開價,是很特別的情形。