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以房養老不踴躍 張金鶚:應立法保障在宅老化

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聯合報記者吳淑君/台北報導
 
「以房養老」推了7年並沒有顯著成長,原因是銀行估價保守,長輩的房子若地段差,貸款其實難以養活自己;近來社福團體推出「捐房養老」方案很受關注,卻上演長輩想捐房換長照、子女想繼承房子的尷尬場面。「以房養老」該怎麼做?專家建議,是時候來立法讓長輩在宅優雅老去了。
 
金管會統計,截至去年底,「以房養老」核貸件數達5626件,核貸額度321億元,去年增加784件,年增2.8%,核貸金額增加45億元。
 

 

清大榮譽講座教授張金鶚。圖/聯合報系資料照
清大榮譽講座教授張金鶚表示,去年底央行打炒房打中要害,購地貸款限制與新增餘屋貸款限制都衝擊建商,房市漲價不易,房地合一稅是打炒房殺手鐧。圖/聯合報系資料照

 

 
但7年來未如預期有爆炸性成長,據了解,主因是銀行擔心風險而估價保守,房子不在熱門地段,貸出的錢就不多,老人能獲得貸款現金幫助有限,因而打退堂鼓。
 
提倡以房養老的政大地政系退休教授張金鶚說,國內以房養老最常被提起的就是拿房子向銀行貸款當養老金,政府也只有這個方案,但貸款的錢只夠當補充的零用錢。另種是監察院前院長王建煊夫婦,為無子女獨居長者催生的「天使居」長照機構,長者若「捐房養老」,除支付自身長照費用,也能幫助其他貧困長者的長照費用。
 
但張金鶚說,長輩在宅老化是最好的安排,最理想的是伊甸基金會推動的「附負擔捐贈以房養老」。
 
2003年,72歲郭老先生找上伊甸,他沒子女,希望將房子捐贈給伊甸,但要求在他身故前,保有房子使用權,當他生活無法自理時,由伊甸照顧。伊甸接受捐贈,也照顧陪伴郭老先生8年到終老。伊甸把他的房子轉作愛心棧,供偏遠重症病患北上就醫時的住宿。
 
伊甸基金會說,詢問的人很多,進行中的有二、三案。不是每件都能成功,若房子是多人持有,有一人不同意就成不了案;也有長輩想捐房換照顧,但子女反對。
 
張金鶚說,國外還有以壽險業為主體的「售後租回」方案,房子賣出再租回來在宅老化;台灣以房養老的選項不夠,應立法協助在宅優雅老去的心願。

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