好房網News記者林和謙／桃園報導
這幾年桃園龜山的A7重劃區可說是桃園房市熱區之一，龜山區的許多交易量多來自A7，而房價也有逐步向上趨勢，目前新案多來到單坪3、40萬元；而近幾個月隨著政府打炒房政策持續端出、將禁止預售屋換約轉售，在地資深房仲業者透露，目前有不少持有A7預售案的投資客群急著在法案上路前趕緊釋出，自住客民眾若要接手，要衡量自身財務能力。此外，因營建成本高漲，有建商打算延後交屋，並探詢已購客戶的意見。
現今營建成本、勞工成本、原物料都上漲之下，讓建商變得較難估算成本， 永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出，A7目前就有建商因為評估到鋼筋水泥與營建成本的漲幅，考慮要將建案交屋期延長2年，並也發出詢問單針對已購客戶調查，對於延後交屋的意見，之後回收全部調查後會再做進一步處理。
而在政府持續打炒房氛圍下，像是已由行政院通過的內政部《平均地權條例》修正草案，可能在本會期立法院三讀，若審議進度順利，有望在今（2022）年年中上路。此次修正案法條主要禁止預售屋換約轉售、嚴懲炒房，規定除了配偶、直系或二親等內旁系血親外，預售屋不得轉售給第三人，除非買受人在簽約後若遇重大變故而致無力繳款，將可排除禁止轉售或讓與規定。
A7除了許多自住客、合宜住宅住戶，也有不少投資客群，廖廷軒表示，這些投資客群原本可等一段時間、在使照下來前，再換約轉售給其他買家，但現在修法可能不久後會上路，所以有些持有者近期已陸續想換約釋出，待法案正式公告上路時間，恐怕屆時會有更多換約潮。
對於預售屋換約案件，廖廷軒指出，若是尚未結案的案子，持有者可依據建商、代銷的交易行情，以及實價登錄的行情，斟酌將價格下調一些，買方接受度可能更高；若是已結案的案子，則欲換約轉售者可參考周邊其他建案、預售案的行情，來斟酌定價。他提醒，若民眾想買預售屋換約轉售案件，需考量自身財務能力，畢竟須負擔持有者已支付的工程款與價差，另外契約上若註明是已客變的案子，如格局變動、建材更換...等，買方也有特別留意自身能不能接受。
