好房網News記者林和謙／台南報導
因為台積電、南科話題「瘋炒」，近幾年台南的房價大幅上漲，包括鄰近南科的善化、新市，以及永康、台南市中心...等區域房價都漲幅明顯，許多在地人都大嘆漲得誇張。而位於台南南區，鄰近台南中西區、東區市區精華帶的水交社重劃區，因為整體房價稍微不會那麼高，普遍單價落在2字頭；水交社重劃區南向直接面對公墓、殯葬設施的嫌惡設施，不少民眾會有顧慮，但這一、兩年卻有不少投機客進場，短買短賣、哄抬套利數百萬，炒作誇張。
水交社重劃區鄰近中西區、東區的市區精華區，到新光三越商圈僅3分鐘路程，該重劃區距離市區頗近，但保有一段距離，剛好可避開交通阻塞、擁擠及稍吵雜的生活空間，也成為購屋民眾新的居住選擇區域。而該重劃區附近學區完整，包括新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、六信高中、台南高商，整體區域機能算不錯。
水交社重劃區約在三年前還有1字頭房價，這兩年已逐漸上漲、來到單坪20幾萬，甚至有一些案子及新古屋開價來到3字頭；且這一、兩年水交社也被投機客、投資客哄抬，有屋主持有2年多轉手，從760多萬買進到破千萬賣出，獲利高達600多萬元。也有屋主持有一年多就獲利近500萬，甚至有持有僅半年的投資客就賺了380萬元出場。
不少在地民眾認為水交社重劃區因接近公墓、與夜總會為鄰，加上有飛機起降的噪音，對此區域有所排斥；而對於投資客的炒作套利，民眾不以為然指出，不要當投資客的肥羊，當建案打著完銷，要再買可能就是跟投資客買，平白無故讓他們多賺幾百萬；有到該區域看房的民眾表示，不少產品坪數真的小，公設比都35-45%、公設超多，但室內實際坪數真的小到不行，「看了那裡的房子的確傻眼，那麼小的房子含平面車位也要700多萬，且落地窗還直接面向福地」。
台慶不動產台南崇德加盟店資深業務指出，水交社重劃區多是新大樓建案，不少是小2房、小3房的產品，加上總價較低，對於不在意福地的年輕首購族、小資族來說，仍會選擇在此買房。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，水交社重劃區周邊確實有不少發展成熟的居住機能，如五妃街的美食區塊，以及體育園區生活圈的綠地生活規劃等，而水交社現在也開發出眷村文創園區增進區域特色，不過在地嫌惡設施明顯，對於房市發展有其限制，會稍微壓縮價格走升速度。
