好房網News記者林清坤／綜合報導
現今房價居高不下，很多人買房時為了「預算」考量，無法買新成屋的情況，只能轉而考慮中古屋，整體中古屋價格相對親民，因此中古屋買賣仍是有穩定的交易市場，這情況在全台房價最高的雙北市尤為明顯，雙北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住。
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示與家人一同於板橋租屋現已將近20年左右，租在屋齡48年的老公寓3樓，格局為三房兩廳28坪，附近生活機能極佳，走路5分鐘就有公車站、菜市場，10分鐘能到中和環球、交通公車站、火車、捷運、高鐵都有，十分便利，而近日房東有了想售出該物件的念頭，好奇原PO和家人們有無購買意願。
原PO表示，房東打算賣1000萬，若加上裝潢費用，只需花到1250萬，不過令其擔憂的是，再住10年房子就58歲，到時房屋狀況不知道會如何，房價應該也會隨著屋齡貶值，「請問各位如果有這些錢會去買新房還是公寓呢？家人很喜歡那間畢竟住久習慣了，加上生活機能極佳去哪都非常方便！」
貼文曝光後，不少網友認為該物件的地理位置極佳，價格也合理，且居住了這麼久，是可以購買的物件，「這個價位可以買，努力求房東減一點」、「住了20年，應該對於房子很了解，也很熟悉了，如果喜歡，就可以買了！跟房東認識久了，價錢應該還可以談一下」、「快買啊！板橋這種價位，這種坪數會被秒殺」、「這個價錢跟交通便利性很夠了，1000萬現在真的買不到理想物件了」、「這價格、這種熟悉度，你就直接買了吧，一千萬板橋根本買不到什麼，你的房東感覺也不錯！」、「中永和板橋公寓都四十年以上，20坪1100萬一堆人搶」。
不過也有網友指出不少問題，「房東直接拿到天花板價了...你幫她繳了20年貸款，又再花1000萬買」、「老公寓買地段不是在買房子，屋齡很高地震又多真的不建議買舊房子自住」、「銀行可能沒法核貸，或成數很低，公寓屋齡實在太老了」、「感覺買來當古蹟的..生活機能好沒錯，但屋齡真的太老」、「老屋就怕壁癌、漏水、爛鄰居」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然有許多老屋能以危老的方式做快速處理，但最關鍵的一點還是要看「地段」，以及具不具備都更的條件。因此若想下手老公寓的產品，必須先了解該區塊是否已在討論都更事宜，看看周圍有沒有新建案，或是有無建商聚集，評估未來有沒有都更的效益，若有都更價值的物件，價格也就比較高，而有些不具有都更價值，但仍有「機能性」的老公寓，由於當初入手的價格低，加上出租仍有一定的效益，又達到一定的收租水準，投資報酬率自然會是個不錯的數字。
此外，建築師林淵源指出，老屋rc結構體的生命週期約為50年－60年，沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。
