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新竹推案竟「唯一量縮」!內行人曝房市無奈現況

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好房網News記者林和謙/新竹報導
 
觀察新建案最新調查,今(2024)年928檔期六都與新竹地區推案量合計9,776.5億元,直逼兆元、較去年大增3千億、年成長逾4成;供給部分,進場個數401件,較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開,其中光台北市一地就湧進2,500多億,占全台近4分之1;台南個案與總銷年增高達2倍之多。而新竹地區則是七都之中總銷「唯一量縮」的區域。
 
今年上半年因房市買氣熱,又有新青安加持,建商看好市況,土地照買、案照推、房照賣,信心十足,台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,推案亮眼,新北、台南及高雄也都同步重返高檔;若再計入今年初329的7,800多億元,今年329與928兩大檔期七都就累積近1.8兆案量。
 
由於新竹蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐...等區域撐起半邊天。圖/好房網News記者林和謙/攝
由於新竹蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐...等區域撐起半邊天。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而今年928檔期,推案總銷金額唯一量縮的就是新竹地區,年減幅11.6%,去年總銷金額618億元,今年則減為546億元左右;至於推案個數部分,今年新竹則出現增長。新建案統計分析,由於新竹蛋黃區持續冷靜,這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山、新豐...等區域撐起半邊天。
 
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,主要是新竹包括竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少,使得新推案的量不夠,因此建設公司紛紛往外圍購地與推案,包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東、寶山等區域,也讓這些區塊的房市交易走熱,房價也攀升。
 
有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,因竹北高鐵特區、新竹市關埔特區房價都走高,預售大樓新案都有成交來到8字頭,相當驚人,因此不少買方、竹科客會往較外圍區域購屋,負擔壓力較小。
 
黎采靖說,目前新竹地區外圍區塊房價也有走升,寶山與竹東預售大樓已見到單價5字頭價碼,甚至小建商在寶山推出華廈新案也要賣50多萬,而湖口王爺壟、新豐明新重劃區新案也見4字頭。
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