好房網News記者林和謙／台北報導
央行從2020年底至今推出四波選擇性信用管制，打囤地、養地，限縮土建融資貸款，加上營建成本不斷高漲，都讓不少建商壓力頗大，尤其中小型建商更大受衝擊，房市業者更直言今（2022）年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，在現今大環境下及成本上升，確實對中小型建商有很大壓力，面對強大挑戰、甚至出現「爛尾樓」現象也不是不可能；中央大學經濟系教授吳大任指出，建材價格高漲的確有感，目前鋼筋1噸的價格已很接近歷史高點。
政府打炒房，央行也祭出多次不動產貸款限制措施，包括祭出購地貸款成數再降，且保留1成動工款，要求借款者最長18個月內就須動工興建。吳大任教授表示，土地價格漲、營建成本也漲，缺工情況下、工資也漲，對於中小建商確實壓力會很大；他說，內政部統計2018年至今，營建成本上升3至5成，而鋼筋價格創高在2007年，當時一噸曾達3萬元，到2015年、2016年跌到1萬元左右，不過目前又漲到一噸約25,000元，離歷史高點也很近，且除了鋼筋，其他建材價格也在漲。
國內房市多以預售方式銷售，吳大任指出，建商在2、3年前預售房子時，因為當時建材價格還沒漲，以當時建材、原物料估算有獲利，但隨著成本不斷上升、加上工資也漲，因此建商會發現房子蓋到一半已出現虧損，若繼續蓋下去、虧損會更大，所以就可能被迫離開市場。
張欣民表示，在這波營建成本大漲之下，對大型建商、老品牌建商影響較小，他們多有長期配合的營造廠、工班，財務實力強、資源也比較充沛；而中小建商或新成立的建商，相對財力及資源就少得多，面對如今的挑戰及強大壓力，「恐會面臨淘汰賽」。
在不堪虧損下，張欣民說，中小型建商可能會把手上案子轉給大建商，不過大建商也會評估整體利潤，一旦轉移過程不順，中小建商血本無歸，那就很可能出現爛尾樓的情況；他提醒目前打算買房子的民眾，選擇有品牌及口碑的大建商，會更有保障。
吳大任表示，在物價持續上漲過程中，就很容易出現上述這些情況，像是2003年後也曾出現原物料一直漲、漲到2007年，所以當時2003 、2004年不少簽約的建商，後來都沒辦法履約，因為一旦履約、可能公司虧損就很嚴重，因此只好宣布倒閉，今年看起來，中小型建商可能也會面對同樣的情況。
