人氣 79678

「這些因素」致房價難降… 央行總裁也無奈 

#政策 #央行 #選擇性信用管制 #建商 #營建成本 #原物料 #房價 #稅制 #豪宅
好房網News記者林和謙/台北報導  
 
為了讓房地產市場更健康,並希望遏止投機炒作壓抑過熱的房價,央行在去(2020)年及今年3月連兩次祭出選擇性信用管制措施,而且針對銀行進行多次專案金檢,加上其他部會與單位的打炒房政策,但國內房價似乎仍很高。央行總裁楊金龍坦言,房價受到成本因素影響相當大,像是原物料上漲、建案推案成本上升,且選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。
 
除了2度調整選擇性信用管制措施,央行在今年1月起陸續對銀行進行專案檢查,瞭解銀行落實法規遵循及執行情形,到今年8月25日止,已進行14次專案金檢;此外,今年5月初央行也邀請36家本國銀行「喝咖啡」,召開「強化選擇性信用管制措施執行成效」會議,呼籲銀行落實風險定價原則,勿削價競爭。
 
房價受成本因素影響很大,原物料上漲、建案推案成本上升,選擇性信用管制措施對富人購置豪宅也比較沒效果。示意圖/好房網News記者林和謙攝
學者分析,房地合一2.0新制對於房地產量縮會有影響,對價格則可能會致使緩漲及盤整。圖/好房網News記者林和謙攝
 
談到選擇性信用管制的成效,楊金龍表示,該措施對於有錢人買豪宅較沒有效果,因為富人族群購買豪宅「幾乎不用貸款」。他說,現今缺工、營建成本及原物料上漲,且土地資源有限加上土地價格也升,房價受成本因素影響很大,連帶讓建商推案成本變高,高房價要降恐怕不容易。
 
面對似乎過熱的房市與房價,楊金龍認為,根據香港、新加坡的實證,稅制打房會更有效果;要抑制過熱的房市價量,央行指出,根據國際房市政策與相關政策工具經驗,顯示貸款成數限制可減緩貸款增長,有助維護金融穩定;但平穩房價則要同時採取租稅與金融措施,央行實證研究,房貸成數限制及租稅措施(房地合一稅)都有助於減緩貸款成長,不過要遏制房市價量必須同時採取上述2措施並行最有效。
 
雖然房市政策已出招不少,但房價仍高,顯示國內不動產稅制顯然做得還不夠完善,房產學者指出,香港政府數年前推出加徵額外印花稅的措施,而新加坡也祭出提高印花稅政策,凡是短期間內轉賣房產,都會課徵高額印花稅,國內政府須從稅制下手,制訂完善政策才會有效果。只是現今「幾乎什麼都漲」的成本壓力下,建商推案勢必將成本反映在房價上,要如何使房價較溫和及合理,須政府更深入研議政策、多管齊下才可能有效。
 
消費者怒訴信義房屋「賣騙,買也騙」!房子疑遭賤賣 半年差價高達45%!?

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活