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天龍國愛老屋!專家直言:等都更不如從「這幾區」下手

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
隨著房子屋齡越來越高,有時會需要花錢修繕壁癌、漏水等問題,不過即便如此,老屋仍然搶手!根據房仲業者統計2023上半年住宅買賣移轉屋齡,發現全國買賣屋齡40年以上的佔比為25.63%,代表每4件交易就有1件是40年以上老屋,其中台北市更是超過4成。
 
內政部2023年第1季與第2季房屋稅籍住宅類統計,永慶房屋彙整出2023年上半年住宅買賣移轉屋齡統計,全國買賣屋齡40年以上老屋佔比為25.63%;進一步觀察六都,發現台北市有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。
 
台北市有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
網問8年級生放棄買房都等繼承,但實際狀況不太一樣,甚至有調查顯示年輕族群有積極進場買房的趨勢。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,選擇老宅居住不脫還是價格低,對於預算有限或投資者好入手,其中台北市量體最多,由於新屋單價常在百萬元水位,買不起自然為新案交易量體少的主要因素,但台北市本身素地就少,建商雖可都更或買老宅打掉重練推案,但新案量體都比不上多有重劃區的其他縣市,顯然就多以老屋交易。
 
再則台北市發展資源豐富,推升房產價值,可多元運用,老屋也會有不錯的利用性,不少動輒4、50年的老大樓,出租還可來到2.5-3%的投報率,又會是可購置的優勢。陳炳辰表示,供不應求讓台北市房產身價居高不下,屋齡高不高對於台北市而言,要說並不重要也不誇張。
 
不過,走出台北就顯兩樣情,陳炳辰分析,一方面可供新屋營建的地域廣大,新案量體豐富,可挑選價碼多,比方說即便是高房價的新北市,淡水區也有如湯泉系列低於總價千萬元的新案,甚至不少話題地段,如高雄市楠梓區、桃園市龜山區均有低總價新屋,不一定買不起。另一方面年輕人或老年換屋族也喜歡新案大樓,具備好住又好看的宜居性,免去老屋裝修維護的成本,又有新青安或新案低首付激勵,買舊不如買新實為合理。
 
陳炳辰認為,房屋折舊性高,建議民眾應有汰換的想法,即便有時因為高房價屈就老宅,然包括在居住安全性與持有維護上的成本,皆需注意老屋風險,有時反可能得不償失,起碼至多以30年為上限,還能保有一些基本的防震結構。
 
2023年H1住宅買賣移轉屋齡40年以上統計。圖/內政部112年Q1與Q2房屋稅籍住宅類統計;永慶房屋彙整
2023年H1住宅買賣移轉屋齡40年以上統計。圖/內政部112年Q1與Q2房屋稅籍住宅類統計;永慶房屋彙整

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