好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生一大課題，為了買到一間心儀的房子，不僅功課要做足，看房看到暈頭轉向也是常有的事，但卻偏偏又很難買到十全十美的房子，有人忌諱嫌惡設施，有人不能接受西曬屋、低樓層，亦或是格局不夠漂亮也會相當在意，因此各種條件的取捨顯得更為重要，畢竟買房是一筆龐大支出寧缺勿濫，否則過於著急容易做出錯誤判斷而後悔一輩子。
日前有網友在房產論壇《mobile01》表示，目前已經鎖定某預售屋，但現階段要先確定哪一棟及哪個樓層，目前跟家人意見不太一致，因此想詢問網友意見，原PO說，選項A位於低樓層5樓，室內坪數約35坪，選項B位於17樓，坪數約31坪；房屋A的優點是，坪數格局較好，戶數6戶配4部電梯，但就是低樓層怕有噪音問題；房屋B優點就是樓層高，但缺點是戶數較多，一層16戶有5部電梯，怕出入會較複雜，且房屋B售價高出房屋A大概50萬左右。
另外，原PO更描述，A棟其實有點西曬，而且有個未知點讓他很猶豫，馬路旁邊有一座橋頭引道加上隔音牆的話，已知高度是到4樓層，但不確定是否未來會高到5樓遮住自家視線，如果不被遮到的話可享有永久棟距，目前連預售屋銷售人員都不敢確定答案。且透過銷售員得知，A棟目前大致上都熱銷一空，B棟買氣較於冷淡許多，因此讓他心裡更加猶豫。
文章曝光後，掀起網友熱議，「A是肯定不行的，就算高樓層也一樣，高架橋旁邊的物件絕對都是窗戶就算封起來可能還是很吵」、「A不能住，將來也賣不掉」、「A絕對不行，你在5樓閉上眼睛，除了噪音以外應該還會有共鳴（車經過房子會振動），這種房子住在裡面會很不舒服，半夜時車來車往，根本無法入睡」、「A不要選，噪音讓你受不了，轉售會被嫌棄，住戶多寡遇到惡鄰居的機會也相對增加，不過這一切都要看命運」、「我現在住大馬路旁社區的內面，晚上關氣密窗仍舊會被飆仔吵醒。還有，消防車、救護車聲音也是很有穿透力的，這種房子你勉強住，煩躁易怒、事業不順、家庭失和」。
但也有不少網友瘋狂勸退，希望原PO兩者物件都不要選，「A棟雖然很差，但B棟其實也超扯！一層16戶我真的不行」、「真的良心勸你都不要買，兩間其實都是爛東西，近來房蟲大逃亡，正值拋售潮物件多要慢慢挑，別太衝動，不然會後悔」、「目前兩間都有缺點，而且缺點還不小，買房子不要急，房子一開始就有問題的話，會很痛苦」、「A棟的車輛噪音，可以靠事後的工程壓抑，但是B棟的人口雜亂，是你永遠也改不了的，現階段，並不是買預售屋的好時間，可以的話再多找找」、「A真的不行，就算窗戶全關，面高架的房間一樣是不能睡，聲音能穿牆，但B也是很可怕，鄰居是最不可控的東西，那麼多戶風險很高」。
消基會房委會委員張欣民表示，一般來說，大家買房常因一層多戶帶來的擁擠與人口複雜問題感到排斥，但往往忽略，除了戶數太多之外，「房型格局」複雜也是另一大隱憂，專家表示，若社區內房型結構參雜太多，也會造成人員控管不易、生活品質遭受破壞....等風險。一層多戶通常也伴隨格局複雜的缺點，社區內涵蓋1到4房各種格局的房型，則會造成社區流動人員複雜而形成管理不易的現象，因此一層多戶的狀況就會產生，居住品質勢必受到影響。
張欣民補充，社區房型種類太複雜，投資客就多，更容易因個人失利讓房子遭受法拍，社區內法拍屋若多，整體社區行情價格勢必遭受破壞，保值性也不會太好。如果社區內又包含「小套房」這類型產品，因本身這種產品銷售都是以特定族群為主，市場接受度並不是太高，對於房價來說也會有負面影響。
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