好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房是人生一大課題，若用畢生積蓄買到瑕疵一堆的房子會讓人欲哭無淚，但又偏偏很難買到十全十美的房，因此條件取捨顯得更為重要，買房必要因素不外乎價位、生活機能、交通…等等，但其實物件本身的好壞更不容忽視，樓層、棟距、採光、格局…等等，都是大多數人考量的重點。
很多人買房時常因為一兩個缺點而猶豫，亦或是條件取捨產生選擇障礙，日前有網友在房產論壇《Mobile01》PO文詢問，表示自己最近想買房，但看到某物件為單面採光且棟距僅3米，但因為地點實在很喜歡，所以相當猶豫不知道該不該下手？
文章曝光後，網友一看到原PO提到的2缺點急勸退，「三米太誇張了，不考慮採光，光是隱私問題就淘汰了」、「別啊！住進去會很像在坐牢哦」、「千萬不要考慮，我目前住的社區客廳面隔壁棟側邊約離5米左右，超沒隱私，住進來後完全不拉開窗簾，因為客廳整個會被看光」、「離對面太近直接打槍」、「景氣下滑時，好房子降價很快變回現金，爛房子降價也沒人要」、「我一直認為，建商蓋出氣場不好的房子，讓買家花一生心血卻住的煩躁，根本是造孽」、「真的太近了，窗簾永遠都拉上，千萬別考慮」、「應該是一層隔了五六戶吧！單面採光就不考慮了」。
「棟距」其實也是影響物件「採光」的關鍵，房產專家Sway曾在《好房網TV》節目表示，挑房時鄰房棟距應至少比樓高多1.2倍以上，像是16樓戶別總樓高約50米，與鄰房棟距至少60米上，較不會被遮蔽，也能保有一定隱私性。倘若兩棟大樓之間棟距有30米以內，Sway建議民眾可以裝百葉窗，除了讓外面看不到自家住宅以外，也可以保持通風。
消基會房委會委員張欣民指出，通常新成屋能直接觀察與鄰棟的距離，如果是預售屋，建築物都還沒蓋好，甚至周遭也都還在蓋房，要觀察就會比較困難，可以先詢問建設公司與隔壁棟的棟距，及周遭正在蓋的建案樓層高度，或是可以到內政部營建署查詢周邊空地的使用狀況。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，現今地狹人稠，巷弄狹窄，幢幢緊密相依，一家炒菜萬家香，雞犬之聲相聞，因此會產生擁擠、噪音干擾、光害、空氣品質不良、隱私不足、防災避難安全等等問題。郭紀子提醒，棟距越小，不僅光線、空品都會受到影響，安全問題更是令人堪憂，因此買房時要特別留意，不合格的房子盡量避免，以免花大錢後才來後悔。
