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格局複雜會影響房價?專家:缺點多又不保值

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
很多人買房除了優先選好地點、地段之外,「社區」的好壞也相對重要,好的管理是居住品質的保障,管理不良的社區容易發生糾紛,而間接影響生活安寧。而一般來說,大家買房常因一層多戶帶來的擁擠與人口複雜問題感到排斥,但往往忽略,除了戶數太多之外,「房型格局」複雜也是另一大隱憂,專家表示,若社區內房型結構參雜太多,也會造成人員控管不易、生活品質遭受破壞....等風險。
 
房產專家張欣民表示,若一個社區涵蓋1到4房各種格局的房型,則會造成社區流動人員複雜而形成管理不易的現象,因此一層多戶的狀況就會產生,居住品質勢必受到影響。
 
專家表示,買房除了戶數不要太多之外,「房型」太多也是一大隱憂(此圖與本新聞無關)。圖/翻攝google maps
位於新莊鼎上苑社區。圖/googlemap
 
而且社區房型種類太複雜,投資客就多,更容易因個人失利讓房子遭受法拍,社區內法拍屋若多,整體社區行情價格勢必遭受破壞,保值性也不會太好。如果社區內又包含「小套房」這類型產品,因本身這種產品銷售都是以特定族群為主,市場接受度並不是太高,對於房價來說也會有負面影響。
 
另外,張欣民補充,從以往的家庭結構來看,大部分人買房都選擇3~4房的居住型態,因此這種社區因為住戶多半都是家庭,買房比率大於租房,相較之下不容易頻繁搬家,因此每天來往的人群就單純多了。但這幾年因為人口結構逐漸改變,2房的格局也越來越多,所以接受度也隨之增加,因此他建議,一般買房在挑選社區,盡量以兩種型態為限,譬如主打2~3房的社區或是3~4房的社區是最理想的,太複雜的就盡量不要考慮。
 
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