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花1400萬買這款房值得?網友嫌爆:「根本賣不掉」

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》發問,目前有兩個房子在抉擇,兩者房價差不多都在1400萬左右,一個是位在大安區的小套房大約7.5坪,另一個則位在文山區,是20坪的兩房,但因為預算有限,雖然位於黃金地段的大安區生活機能較便利,但也只能買到小套房而已,因此相當猶豫,不知道是否該下手。
 
文章一PO後,大部分網友都認為機能再好,若是小套房也千萬不要,室內空間實在太小,未來轉手也會較困難,文山區機能其實也不錯,至少兩房絕對是首選「1400買小套房,我下不了手」、「7.5 坪貸款有難度,未來難脫手」、「7坪的話,你們家庭都會得憂鬱症,太小了!」、「套房的空間真的太小,2房未來要脫手,買家類型較多」、「文山區環境不錯,去北市哪都算近」、「大安、文山增值性都很好,但2房的生活品質一定比套房好」、「兩房未來會比套房好脫手」、「我選文山區,兩房未來好脫手」。
 
專家表示,兩房物件比起套房,在市場上較為搶手。圖/取自photoAC
房子,房間。圖/取自photoAC
 
為此,房產專家張欣民認為,兩房物件在市場上較為搶手,相較於套房,使用空間實在太小,而因屬於投資性產品,未來脫手恐較困難,尤其在生活機能不夠完善,人口密度不夠集中的地區就更不用考慮,另外,張欣民也提到,雖然小套房較不適合自住,但如果有額外預算,或許可以考慮用來出租當作投資,但地段選擇很重要,「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳,在這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可以保值增值,租金投報率也可能比較高。
 
創意家行銷品牌公關陸宜也曾受《好房網雜誌》採訪時表示,若考慮長住,小家庭22~26坪的產品最好住,因為仍有空間做妥善的室內規畫,正2房或2+1房都可彈性調整,使用上較符合人性所需也兼顧居住品質,此外,這坪數的物件,由於好住、好入手,相對不用擔心日後出售或出租不易的問題。

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