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北市房價全面跌 公寓跌最多且連5月下跌

好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台北市地政局14日公布最新實價登錄數據,今年4月全台北市的實價登錄交易共1021件,比3月減少2.95%,交易總額為243.50億元,比3月減少2.13%;住宅價格指數103.28,也比3月下降0.58%,包括大樓、小宅和公寓都是呈現下跌,其中公寓更是連續5個月下跌。
 
根據地政局公布數據,2020年4月,全台北市的不動產買賣交易件數為1021件,和3月的1052件相比,約減少2.95%,和去年同期的1175件相比,則是減少11.75%。交易總額方面,2020年4月,全台北市共約243.50億元,和3月份的248.79億相比,減少2.13%,和去年同期的301.24億相比,則是減少19.17%。
 
台北市地政局公布2020年4月份實價登錄數據,大樓、小宅和公寓價格都呈現下跌。好房網News記者李彥穎攝
台北市地政局公布2020年3月份實價登錄數據,大樓和小宅價格呈現上漲,公寓則下跌。好房網News記者李彥穎攝
 
從各行政區來細看,數據顯示,今年4月份,全台北市12個行政區當中,以南港區交易量增幅最大,交易件數51件,比起3月增加34.21%;其次是文山區,增交易件數121件,月增幅達15.24%;萬華區的月增幅也達11.27%。交易量減幅最大則為大同區,交易件數42件,比起3月減少26.32%。
 
如果從各行政區的交易總額分析,金額最高的前三名為中山區的33.89億元、大安區32.34億元,以及內湖區的30.29億元,總額最少為大同區,只有9.14億元,總額最高的中山區與最低的大同區,差約2.71倍;交易總額增幅最大的區域則為南港區,比3月增加20.57%,減幅最大為大同區,比3月減少26.65%。
 
民眾最關心的價格部分,2020年4月全台北市住宅價格指數來到103.28,比3月的103.88下降0.58%,和去年同期的103.30相比,則是微降0.02%。
 
值得一提的是,4月份台北市不管是大樓、小宅,還是公寓,價格都是呈現下跌。其中大樓微降0.03%,標準住宅價格來到2176萬元,拆算每坪約60.96萬元;小宅下跌0.79%,標準住宅價格來到875萬,拆算每坪約62.53萬元;公寓下跌最多,跌幅約0.89%,標準住宅價格來到1292萬元,拆算每坪約43.07萬元,這也是台北市的公寓價格,連續5個月下跌。
 
但從12個行政區來分析,還是有些地方房價有漲。台北市2020年第1季的行政區季指數顯示,相較上季有6個行政區上漲,包括南港區、中山區、文山區、中正區、北投區和萬華區,至於內湖區、松山區、士林區、信義區、大安區和大同區則呈現下跌。其中漲幅最高為南港區1.98%,大同區下跌1.81%,跌幅最深。

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