好房網News記者林和謙／台北報導
公司行號賣房可別「動手腳」刻意避稅，難逃國稅局稽查。財政部台北國稅局表示，依據加值型及非加值型營業稅法（簡稱營業稅法）第17條規定，營業人以較時價顯著偏低的價格銷售房屋、而無正當理由者，稽徵機關可依時價認定其銷售額，調整補徵營業稅。
台北國稅局指出，營業稅法規定所稱時價，依同法施行細則第25條規定，指當地同時期銷售該項貨物或勞務的市場價格；房屋時價，依照財政部規定，可參酌銀行貸款評定的房屋款價格、出售房屋未折減餘額估算的售價等9種資料認定，當時價資料同時有數種者，以其平均數為當月份時價。由於現行營業稅法第8條第1項第1款規定，營業人銷售土地免徵營業稅，營業人若無正當理由，藉訂定房地銷售合約時，刻意壓低房屋銷售價格及高估免稅土地銷售價格，以規避較高營業稅稅負，稽徵機關得依上述規定，按時價認定銷售額。
台北國稅局舉例，A公司在2017年間銷售總價3億元房地產，分別開立房屋銷售價格8,000萬元及土地銷售價格2億2,000萬元的統一發票，但經國稅局查核發現，房屋銷售價格8,000萬元，比買方申辦的貸款銀行評定的房屋價格1億5,000萬元還低，另仔細審視甲A公司的財產目錄，發現該房地產買賣帳面未折減餘額約1億4,000萬元，也高於A公司所開立的統一發票銷售額，因此這筆房地交易，出現土地有高額利潤、但房屋卻是虧損的不合理情形。
A公司雖提示已分別載明房屋及土地銷售價格的買賣合約書，但並未說明「房屋銷售價格偏低，土地銷售價格偏高」的正當理由，國稅局仍依營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，以時價調增房屋銷售額，核定補徵營業稅額。公司行號銷售房屋，應誠實申報銷售額，若經稽徵機關查核發現有「房屋銷售價格偏低，土地銷售價格偏高」的異常現象，卻無正當理由，稽徵機關將依時價調整銷售額並依法補稅。
