好房網News記者林和謙／台南報導
挾著南科、台積電的效應，台南善化、新市、安定等區域，以及市中心、永康等不少區域房價近年都上漲許多，尤其離南科園區很近的善化、新市，房價更是暴漲不少，也衍生許多炒作現象。而最新的六都地政局及房市業者統計，今（2022）年第一季六都買賣移轉棟數變化，與去年同期相比，交易量以台南新市區年減6成最多，且新市房價成交均價也下跌最多。在地房仲業者觀察指出，其實因為南科的科技業、相關產業工作人數多，對於居住需求、房市交易仍頗熱，在善化、新市的新案供給不多下，不少人會轉往永康、台南市中心購屋，因此上述統計僅可作基本參考。
觀察六都地政局及房市業者最新統計，今年第一季六都買賣移轉棟數與去年第一季相較，全國有近10個行政區交易量減幅超過3成，其中台南新市年減61%最多，高雄橋頭年減4成7次之；此外，新市區成交均價上，今年第一季與去年同期相比呈年減19%，也是各行政區跌最多。
看到這樣的數據，讓人聯想到，難道台積電、南科效應已退燒？永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，根據第一線的觀察，其實南科區域包括善化、新市的房市需求仍很大，像是新大樓2房及3房+車位的產品最熱門，很多南科工作者都希望住在離工作地點近的地方，但善化、新市目前的大樓預售案居多，新成屋很少，新市的供給量又更少，因此不少人會轉往台南其他區域如永康、市中心買大樓成屋。
此外，第一季多是傳統的購屋淡季，張家驊指出，因春節假期關係，2月的工作天數大減，季節性因素及新市新大樓成屋的供給量還不夠，供不應求下而影響到交易量，所以才會有這樣的統計數字出來，稍嫌不夠客觀，我們第一線的觀察最為直接且清楚。
張家驊也表示，其實這幾年台南因南科關係，一些區域的房價確實漲得頗高、開價也硬，並出現房東開價也頗高的情形，不好議價，房仲要幫忙賣房也不好賣；他說，政府有一些打炒房政策出來，冷卻一下市場是好的，讓房市可以更健康、走得更遠。且在央行限縮土建融及不動產貸款之下，的確有不少建商較為保守，大面積土地交易也變少，在升息、打炒房下，買賣雙方都會較為觀望，對於市場稍微冷靜也好。
