好房網News記者林和謙／台北報導
央行5次升息之後，央行公布今（2023）年5月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸利率為2.101％，是繼2009年1月以來、近14年半新高，不過最新公布的6月份5大銀行新承做房貸利率為2.098％、與5月相較微幅降了0.003個百分點，央行經研處參事兼副處長蔡惠美表示，6月房貸利率的變動與5月相較幾乎是持平，也反映出現在房貸市場競爭激烈；至於6月5大銀行房貸金額577.67億元，比5月減少47億多元。房市專家認為，今年房市預期仍持續偏弱，預計明年初總統大選過後，會有強勁的反彈力道。
今年6月5大銀行新承做房貸利率2.098％，與5月相較微幅下降0.003個百分點，蔡惠美指出，6月這樣的房貸利率變動，與5月幾乎是持平狀態，反映出目前房貸市場競爭激烈，因此利率方面變化不大。她表示，銀行承作房貸業務，會看銀行自身的資金成本、以及借款戶本身的房屋情形及貸款條件決定，不太會因房市景氣、就會在利率部分呈現。
蔡惠美說明，現在房貸利率上升，是因為央行5次升息而帶動，之後房貸利率是否會觸底，必須看央行的政策利率，央行是為了抑制通膨而調升利率，因此接下來的政策利率也須觀察通膨的發展，而不是看房市景氣。
至於的6月份5大銀行新承做房貸金額為577.67億元、月減47.14億元，反映出房市因受到政府房市政策發酵、央行5次升息，以及今年整體景氣有下行風險等因素影響，而導致房市較為保守。
觀察6月份六都買賣移轉棟數，六都月減4.7％、年減4.41％，而1～6月六都買賣移轉棟數表現，都呈現年減狀態、且呈雙位數減幅，六都合計年減近19％，都可見房市持續偏弱。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析說， 預期今年房市將是持續弱化態勢，因為沒有太多利多條件去支撐房市，因此新承做房貸預期仍會呈偏低狀態，而目前業界對於明年房市信心度高，也可能因今年相對基期較低之下 ，明年大選過後，回溫幅度可以期待，說不定會有戲劇性的反彈力道出現。
