好房網News記者林和謙／台北報導
22日台灣央行再度升息、幅度半碼，而在升息循環趨勢、打炒房政策、經濟情勢不穩...等影響下，房市買氣大減，牽動房貸數據變化！央行最新公布今（2022）年8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為506.52億元，較7月的558.93億元減少超過50億元；另外8月房貸利率來到1.729％，比7月增加0.026個百分點，是2016年6月以來的6年多新高，加上央行22日升息半碼，房貸利率再被墊高。央行經研處官員表示，8月因遇到民俗月，加上銀行端在房貸業務上更加嚴謹，都使原本趨冷的房市買氣更下滑。
今年8月五大銀行新承作房貸金額為506.52億元，比7月減少52億多元，已是連續三個月下滑；央行經研處官員指出，8月剛好遇到傳統民俗月，本來就屬於房市較淡的時間，加上今年以來國內房市明顯降溫，交易量縮，一些銀行的整批分戶貸款減少，銀行業者對於房貸控管更加嚴謹，都使得房貸金額減少。
至於8月房貸利率1.729％，創下2016年6月以來的6年多新高，且22日央行理監事會議又決議再升半碼，接下來的房貸利率持續墊高，房貸族的負擔將更重。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，利率調升、朝貨幣緊縮方向走，加上金融市場動盪、以及各預測機構對於國內經濟成長做下修等因素，目前房市處於較衰退狀況，不動產業者對於房市看法也轉差，且房價仍高，民眾趨於觀望。
劉佩真說，目前是利空力道主宰房市，928檔期將至，預估屆時買氣恐怕也無法太好，且國內實質經常性薪資也出現負成長，都會影響房市購買力與支撐力道。
而六都今年8月買賣移轉棟數表現上，央行指出，新北市月減4.88％、年增1.29％；台北市月減1.63％、年增14.84％；桃園市月減1.61％、年增17.7％；台中市月增16.6％、年增37.4％；台南市月增9.86%、年增7.63％；高雄市月9.14％、年增近12％。六都8月合計月增3.67％、年增14.4%，經研處官員說，去年7、8月疫情很嚴峻，造成房市交易量大減，基期較低之下，今年的整體年增率自然上升。
至於房仲業者統計8月份雙北市房價指數，不論月增率及年增率都是向上，大台北地區的指數也呈月增與年增的情勢。
房產專家、法學博士錢世傑分析說，房市持續冷卻、加上升息趨勢，對於一般民眾購屋都會造成不小壓力，對於房市買氣一定有衝擊，若蛋白區供給量太大、供過於求的區域，加上機能性不佳，預計這樣的區域在明年下半年，房價會較明顯下修。
