好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受惠新青安優惠房貸，央行公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額與利率，不僅新承做房貸金額衝上710.15億元，新增房貸利率也降到2.076％，利率水平創4月以來低點。那麼現在可以買房嗎？
以央行數據來看，近年五大銀行新增房貸利率最低點，出現在2021年的9月，平均利率為1.346％，2022年3月央行開始升息後，利率逐步上調，一直到今年4月，新增房貸利率突破2％，來到2.08％。不過，伴隨央行6月起未再升息，加上新青安政策利多，使得剛需買盤轉觀望為積極。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，新青安對於如今的房市主力首購自住、低總投資買盤有錦上添花之效，因此在相關低總產品與蛋白區可見助攻力道，不論成屋與預售皆然，但也僅限於這類市場，高總與蛋黃區則無用武之地。
那麼現在可以買房嗎？好議價嗎？陳炳辰提到，現況是愈接近年底，賣方眼見明年利空出盡指日可待，價格趨堅，甚至部分建商連贈品都不送了，即便新青安帶動，進場與觀望、價格堅守三方拉扯，房市價量可能持續維持現狀，價格彈性空間也有限。
利率層面部分，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，央行自2022年3月啟動升息循環以來，各界擔憂的升息風險並未發生，房貸違約率不升反降，更創下歷史新低。因為不少人把房貸年限延長十年，例如原本要貸20年改貸30年、或者30年改貸40年，每月還款負擔跟升息前幾乎差不多，變相讓升息風險消失了。
何世昌說，房貸戶平均清償年限大多在12至18年間，許多人存夠錢或者賣掉房子就能提早清償。目前緩步升息的環境，市場上仍有足夠的工具來減緩升息，倘若未來升息步伐加快，則就要再另外進行討論了。
