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房市進入凜冬...專家曝下半年慘況:看不見利多

#政策 #打炒房 #平均地權 #量縮 #預售 #新成屋 #中古 #房市 #買賣移轉 #下半年
好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
打炒房時代來臨,外界好奇7月1日平均地權條例上路後對整體房市將造成什麼影響,好房網TV最新一集《操盤手的秘密》統整各大建商預言新法上路後的房市走勢,包括量持續縮、下半年不會好、自住客觀望、投資客退場,至於下半年讓利的機會有多少,專家給出答案。
 
根據永慶房屋整理六都上半年(112年1月至6月)建物買賣移轉棟數變化,顯示年減18.4%;政治大學地政系主任孫振義分析,來客數、再來客數皆下滑,想當然成交量銳減,甚至出現退訂情況。至於下半年即將進入選舉白熱化,加上打炒房條例,讓他直言「之前是寒蟬效應,現在是真正進入寒冬」,衰退幅度可能會更大。
永慶房屋整理六都上半年(112年1月至6月)建物買賣移轉棟數變化,顯示年減18.4%。圖/永慶房產集團提供
6月全台建物買賣移轉棟數出爐,合計2023上半年房市交易為13.89萬棟,較去年同期年減18.7%,是自2019年來最低交易紀錄。圖/永慶房產集團提供
不過有人會好奇,升息漸漸邁入尾聲,選舉也將在明年1月13日落幕,所有干擾因素總會消逝,整體房市仍令人提不起勁。孫振義解釋,原物料上漲、缺工卻料讓成本撐在那裡,所以新成屋、預售屋看不到降價的條件和理由,要漲也沒動能,賣房呈現持平,也沒有賠售的可能,消費者則是處於一動不如一靜的狀態,「基本上利多看不到」。
 
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