好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買預售屋過程中驗屋環節是一大重點,畢竟花了大筆積蓄買房,最後卻買到了一堆問題缺失,必定後悔不及,那究竟有哪些問題是在驗屋當下就能夠發現的呢?好房網TV最新一集《好想住好房》分享驗屋過程中,必注意的項目。
屋主張小姐在節目中分享,她在新北三重仁義重劃區購買一間預售屋,原始格局為3房2廳2衛,一開始就有請設計師協助客變成2房2廳2衛,最後也請驗屋公司一起參與驗屋過程。
張小姐坦言,在這次買房前其實有很多細節,她不知道該準備什麼資訊來協助驗屋師能更快驗屋。對此,驗屋師表示,屋主一開始可以先提供客變圖、室內平面圖、水電配置圖以及合約,方便驗屋可以更準確對照在客變施作上,是否與圖面相符;另外,也會測量室內的平面尺寸大小。
雖然驗屋項目五花八門,不過驗屋師在影片中提到,不是所有種類都能檢驗,像是鋼筋需要專業特殊儀器才能檢測,因此不在驗屋範圍內;然而,也有些是不需要特別請驗屋師檢查,例如甲醛指標,驗屋時間通常僅有2至3小時,而測量甲醛指標卻需要維持室內封閉24小時。
至於驗屋公司的收費,驗屋師指出驗屋的價錢會依照檢驗項目、複驗項目而有所變動,再來就是依坪數大小去減少或增加價格。
接著進入驗屋環節,首先是磁磚地板,驗屋師在檢驗時,發現有幾處磁磚在敲打時有空心的狀態,他解釋,有可能是因為在貼磁磚前,泥沙調的比例不同而降低黏著度,如果往後有重物掉在這樣的地板上,很容易造成磁磚破裂的問題。
再來是檢驗電箱,驗屋師表示,雖然張小姐家的漏電斷路器在清潔上待加強,但剩下的電路接線都有依照法規安裝,因此沒有太大的問題。而每日都會用到的廁所,驗屋師說,想測試廁所排水系統是否會淹水,其實都要淹3天才能檢驗出來,倘若無法取得充裕的時間做檢測,還是能透過基本的地面沖水測試來看是否有問題。
另外,在廁所檢驗過程裡,驗屋師提到,天花板上的暖風機內的電線竟由2種不同品種相接在一起,建議在複驗前再請建商改成統一規格,否則長期使用下來,恐因溫度提高而有熔掉的慘況。
除了上述3項目外,下集會帶觀眾看到陽台、臥室等其他空間驗屋過程,其中陽台的缺失更讓張小姐驚喊「這是整組壞光光的意思嗎?」想看更多精彩內容,請觀看好房網TV最新一集《好想住好房》「預售屋驗屋 屋主驚見 整組壞光光!」