好房網雜誌2024年7月號/撰文 :陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
三重仁義重劃區屬自辦重劃區,當初是為了解決三重與蘆洲人口增長,導致居住環境與公共設施不足,22.6公頃範圍具有河岸景觀、離台北市士林區僅一橋之隔、近中山高速公路等地利優勢,成為房價急速補漲區,預售屋從3~4字頭均價漲上7字頭只花短短3年,且隨著華固等指標建商陸續推案,加上土地、原物料成本上揚,持續突破天花板。
當地房仲表示,仁義段自辦市地重劃區早在90年代,當時政府就意識到三蘆地區人口快速成長,需要更多住宅用地,經多年整合在地463位地主,直到2011年始完成都市計畫變更,2018年開始有建商在此推案。
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重劃區北以五華街1巷與仁義街143巷為界,東以環河北路、南以中山高速公路都市計畫分區線,西抵仁愛街為範圍,該房仲觀察,3年前當地房價仍十分親民,「大亮時代」共分6期推案,建商主打輕公設,把房價回饋給住戶,「當年預售價格還有人買到3字頭,現在房價都漲到6字頭,社區屋齡也才3年。」
該房仲表示,仁義重劃區腹地不大僅6萬坪,其中有6千坪公園、學校預定地,步行可抵舊商圈,可彌補重劃區開發初期缺乏生活機能問題,仁愛街也有全聯設旗艦店,生活機能有感提升。陸江建設推「陸江澐莊」預售案,面河岸景觀,單價衝上73~75萬元;華固建設去年8月以每坪132.8萬元購入土地,目前有2案正在規畫中,基地位於仁義街蛋黃區,預估未來推案恐站上8字頭。
中古屋部分,仁政街與仁愛街「尊皇大都會3期」屋齡17年,社區總戶數317戶,公設比約25%,社區1樓就是 全聯,步行3分鐘可抵傳統市場,從機車引道至重陽橋僅1公里距離就可以抵士林,單價53~57萬元;另外三賢街的「大道首璽」屋齡較新僅8年,近重陽重劃區五華街家樂福商圈,單價每坪60~63萬元。