好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房資料中心
新聞上經常可以看到代銷公司會提到建案「可售戶數」有幾間，若是這樣的建案，大多數是建商和地主合建、都更或危老的建案，一個建築物總體規畫戶數，扣掉地主分回的戶數，就成了銷售人員口中的「可售戶數」，通常建商在規畫時，就會將原地主分回的戶別集中在某一棟或某幾個樓層。
而一般人在購買都更建案時，最先要確認跟注意的是，建商究竟有沒有取得地主百分之百同意，否則萬一地主與建商產生糾紛出面陳抗，就可能影響建案興建流程，例如北市忠孝東路三段上一危老重建案，去年就發生一樓地主與建商對於分回坪數有不同意見，組成自救會在建案接待中心前抗議，甚至接受媒體採訪表示要提仲裁情事。
購買預售屋如果是都更案要注意什麼？圖／好房資料中心
此外，住戶的組成相當程度影響未來社區居住品質與房價的保值與否，因此，事先了解都更前整合區域的原地主行業、組成樣態等，其實也是購買都更宅必須要做的功課之一，譬如若原地主生活習性是夜貓子，或是會聚眾打麻將等，必然會影響日後的生活品質。
