好房網雜誌2024年7月號/撰文:陳舒曼、圖片:好房資料中心
新北住都中心執行長錢奕綱曾針對老舊公寓頂樓加蓋在都更時,能否參與分配換坪數解答,他提及,雖然老公寓頂加在出租或銷售時有競爭力,但都更時,屬於沒有產權登記的非法違章建築物,只能增加使用空間,自然無法參與分配建物更新後的面積。不過仍然可以獲得建物的拆遷補助費用。
其實不只是頂樓加蓋,任何在建物謄本上沒有產權登記的空間,如一樓加蓋、其餘增建等,都無法獲得建物重建後的面積分配。
頂加能否換坪數?一樓店面比較值錢?圖/好房資料中心![房產小學堂](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU2NjgzMG5ld3M,/edf66837803ab266_800x533.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
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此外,都更時,一樓店面因為有出租效應,加上使用空間可能較大,確實在與建商洽談時,能夠談到較好的分回面積或價值條件。不過行政院政務顧問王進祥也撰文指出,因為法定建蔽率縮小,造成重建後面積縮小,以及新大樓的空間配置等種種因素,都會讓一樓店面重建後縮水。一般會說服一樓店面地主透過取得樓上產權來避免整合困難。