好房網News記者林和謙／台北報導
《平均地權條例》修法打炒房確實該做！消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出，2013～2023年國內房價呈向上明顯趨勢，尤其2020～2022年末的上漲曲線更是誇張， 這三年來低利率、市場熱錢多，房價飆漲嚴重，一些區域漲幅達3、4成甚至超過的都有。他也揭露投資客「狠賺」的秘辛，有自住買方原本想買一個不錯的預售屋，但猶豫一陣子沒買，後來想買時已沒貨，只能跟投資客買、多付出近百萬元。
張欣民表示，政府從2020年底開始祭出房市政策，包括央行選擇性信用管制、2021年7月的實價登錄2.0及房地合一稅2.0，再到如今的《平均地權條例》修法，使得房市交易量縮，尤其衝擊預售市場，預售屋難賣、銷售速度大減。
跟爸媽買房記得提出「這證明」！否則未來賣掉要補百萬稅🎍想和爸媽住一起，40坪以上熱門精裝宅！
🔥 買房就要選對地段！「這裡」話題熱度正夯，搶先看>>
🏠終於等到了！小家庭3房更新上架！
除了資金、利率、供給與需求推升房價，張欣民說，投機炒作也使房價上漲，有民眾在台中看到一個不錯的預售屋、3房2廳產品，本來想要買，後來因考量到房價而猶豫暫時沒買，後來覺得地點及產品不錯、建商也有口碑，「但沒想到，想買時已沒貨，只能向投資客買，讓投資客賺了80～90萬元」；也有民眾買台中烏日高鐵站的預售屋換約轉售，被前一手賺了100多萬元。
張欣民指出，投資客賺到價差也影響房價，讓民眾付出更多成本買房；《平均地權條例》修法在今年初三讀通過，有望今年中上路，主要要抑制炒房，但不打自住與長期投資置產，也保障正常交易、確保業者合法正派經營，引導房市長期穩健發展。
至於私法人買住宅，張欣民認為，這幾年私法人買房又短期買賣現象多，且多是高價宅，轉手就賺上千萬，產生定錨效應，使區域向上，這就是炒房，應該要管制。他分析，中長期來看，房價將會有合理修正，尤其是炒作誇張的區域 ，「潮水退後現出原形，將回到它應有的行情。」
