好房網News記者林和謙／台北報導
這三年來因疫情、貨幣寬鬆政策，以及低利率、市場熱錢多，導致國內房價飆漲嚴重、漲幅驚人， 一些區域短短幾年漲幅3、4成都有，也讓政府祭出《平均地權條例》修法打炒房，預計今（2023）年7月1日可望上路。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民點出打炒房修法的「期前效應」，另外在法案上路後預計會有「3大影響」，自住客可多看多比較，將會有議價空間。
對於《平均地權條例》修法打炒房的「期前效應」，張欣民分析，因法規規範私法人買住宅採許可制，因此在法案正式實施前，可能會出現私法人積極買房、囤屋的情形，趕在法案上路前「多購置一些資產」。
張欣民指出，這次《平均地權條例》修法正式上路後，預計會有三大影響，第一為豪宅市場將「成為雞肋」，將會大大衝擊豪宅的銷售，未來少了私法人的購買、炒作，豪宅可能淪為食之無味、棄之可惜的雞肋，少了這層面的炒作與定錨，會讓房價較穩定。
第二是中長期來看，房價將會有合理修正，尤其是過去幾年炒作誇張的區域，「潮水退後將現出原形，回歸其應有的行情」；另外張欣民認為，今年下半年會是自住客可進場的好時機，打炒房修法上路、加上總統大選前 ，整體房市銷售會受影響、買氣不佳，自住客可多看多比較、會有一定的議價空間。第三則是「房市假性需求消失」，會讓許多投機炒作客退場，並回歸剛性自住，市場更為穩定與健康，全年30萬棟以下交易量預期會延續一段時間。
張欣民表示，這次打炒房修法不會讓投機客完全消失，仍會有空間可鑽，政府想將投資客趕出預售屋市場，但修法是補破網，「根本問題是必須制定預售屋銷售管理條例來徹底控管」。
張欣民認為，這次《平均地權條例》修法算是比較慢，已經錯失最好的打炒房時機點。台北商業大學財稅系教授黃耀輝指出，國內房市問題與肇因，主要是房產交易利得稅負低、持有成本也低，造成短進短出及炒作亂象，囤房也嚴重、空屋率達近19％，而買不起想租屋的人，租金也在漲、還有租屋黑市，低薪又高房價、使房價所得比攀高，形成惡性循環。
