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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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房價真的在降嗎?官方與小民感受差距這麼遙遠!

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#房價 #高房價 #打炒房 #平均地權條例 #多空觀點
文/張欣民
 
民進黨主席賴清德日前赴政大出席「青年與主席有約」活動,被問到是否能壓制房價、遏止投資客時?他反問同學「你有沒有注意到房價現在在降?」不只引來在野黨大大韃伐,很多年輕人也很想問問想要競逐大位的賴主席,房價即使真降下來,「你有沒有發現年輕人還是買不起房啊!」
 
請猜猜看,以下這一段文字是誰說的,「這四年你過得好嗎?你買得起房子嗎? 油價、奶粉、泡麵、學費一直在漲,你受得了嗎?」
 
房價真的在降嗎?官方與小民感受差距這麼遙遠!(示意圖/好房網News記者楊欽亮攝)
遠雄、寶佳、長虹等大型建商爭相在台中港重劃區(跨清水與梧棲二區)佈局。好房網News記者楊欽亮 / 攝
 
很多人可能會錯以為這將是年底在野黨總統大選的文宣及訴求,錯錯錯,這是2012年蔡英文競選時打動很多人的競選廣告文案,最諷刺的是那一句:「你買得起房子嗎?」
 
2012年蔡英文雖沒有選上總統,但根據內政部製作的當時全國住宅價格指數(第3季)是78.96,去年(2022 年) 第4季最新的住宅價格指數則來到127.51,這可是該指數製作以來的歷史新高紀錄呢!「你買得起房子嗎?」這句話在現在情境更是適用!
 
只是賴主席是哪來的底氣,可以公開地反嗆同學「你有沒有注意到房價現在在降?」主要是去年第4季6都當中的天龍國,台北市房價指數出現2020年第1季以來首次的負成長,這應該就是官方認定「房價在降」的「有力證據」,但是房價到底是降多少呢?仍以內政部的數據來看,台北市房價指數季衰退0.47%。然而,同時間全國指數及其他5都房價指數則仍續創歷史新高。
 
怪不得在野黨立委會嗆:「活在哪個平行時空」,很明顯的執政黨主席耍出了政治人物慣用的「以偏概全」之術來呼嚨這些大學生,但見諸媒體後就炸鍋了!主要是執政者離庶民太遙遠了,幾乎是同時間內政部長對年輕人買不起房的說法,也是犯了同樣的毛病,特別是在以下這4個面向上。
 
1.天龍國房價真的降了嗎?
 
根據內政部製作住宅價格指數的說明,是「以不動產成交案件實際申報資料,計算出住宅價格季指數」。顯然的是以成屋申報的成交資料為樣本,並沒有考量台北市預售價仍漲現況,離民眾認知已有一層距離,況且該指數降幅只有0.47%,民眾實際上是很難感受到「房價在降」的。
 
2. 雙北市以外房價漲得超誇張
 
近兩年來房價漲得超誇張,這不僅是非雙北地區民眾的共同心聲,連長期觀察房市的業內人士也都一致認同,「從沒看過非雙北市房價漲的這麼離譜」,這從住宅價格指數非雙北的桃園、台中、台南及高雄近7年指數漲幅都超過三成,近兩年每季年增率幾乎都在10%以上就可得到證明。
 
曾聽過一位台南鄉親非常傳神地說,「記得小時候台南房價是1字頭,唸高中時還是1字頭,出外讀大學、北漂工作多年還是1字頭,但近兩年台南房價突然漲上2、3字頭,很多地方更挑戰4字頭」!
 
3.官方房價指數沒關照的「化外之地」也飆漲給你看
 
事實上,官方住宅價格指數,以及一些民間製作的房屋價格指數,都只關照6都這些大都會,不少「化外之地」並沒有照顧到,最明顯也最諷刺的就是所謂的科技部落新竹地區,這些年房價卻是炒作、飆漲得最離譜的地方,更不用提連國境之南的房價也漲翻天,但主管機關卻可視而不見,彷彿6都民眾才是「吾國子民」,甚至還可以風涼的說,年輕人買不起房「不是真的買不起」!是沒有規劃。
 
4.官方未體會到小民的相對剝奪感
 
最近中央政府或是官方很多的話語,也許有一些些是事實,但就是沒有體會到人民的相對剝奪感,對於近年來房市的炒作、房價不合理飆漲,官方出手總是瞻前顧後、姍姍來遲。
 
就以史上最強的打炒房平均地權條例修法為例,不僅是失掉了最佳的打擊時機點,修法三讀過後,又是幫萬惡的投資客開了個不溯及既往的大後門,又是拖了個大半年才要正式施行,投資客如吸血鬼吸自住民眾的血,吸飽飽、賺滿滿,官方卻說該給他們一個信賴保護原則,你說這個政府真的在乎小民的居住正義嗎?真的在乎「死老百姓」的死活嗎?被輿論罵、被民眾反嗆也只是剛好而已!
 
台灣地區住宅價格指數(資料來源:內政部不動產資訊平台)
台灣地區住宅價格指數

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