文／張欣民
民進黨主席賴清德日前赴政大出席「青年與主席有約」活動，被問到是否能壓制房價、遏止投資客時？他反問同學「你有沒有注意到房價現在在降？」不只引來在野黨大大韃伐，很多年輕人也很想問問想要競逐大位的賴主席，房價即使真降下來，「你有沒有發現年輕人還是買不起房啊！」
請猜猜看，以下這一段文字是誰說的，「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？ 油價、奶粉、泡麵、學費一直在漲，你受得了嗎？」
很多人可能會錯以為這將是年底在野黨總統大選的文宣及訴求，錯錯錯，這是2012年蔡英文競選時打動很多人的競選廣告文案，最諷刺的是那一句：「你買得起房子嗎？」
2012年蔡英文雖沒有選上總統，但根據內政部製作的當時全國住宅價格指數（第3季)是78.96，去年（2022 年) 第4季最新的住宅價格指數則來到127.51，這可是該指數製作以來的歷史新高紀錄呢！「你買得起房子嗎？」這句話在現在情境更是適用！
只是賴主席是哪來的底氣，可以公開地反嗆同學「你有沒有注意到房價現在在降？」主要是去年第4季6都當中的天龍國，台北市房價指數出現2020年第1季以來首次的負成長，這應該就是官方認定「房價在降」的「有力證據」，但是房價到底是降多少呢？仍以內政部的數據來看，台北市房價指數季衰退0.47%。然而，同時間全國指數及其他5都房價指數則仍續創歷史新高。
怪不得在野黨立委會嗆：「活在哪個平行時空」，很明顯的執政黨主席耍出了政治人物慣用的「以偏概全」之術來呼嚨這些大學生，但見諸媒體後就炸鍋了！主要是執政者離庶民太遙遠了，幾乎是同時間內政部長對年輕人買不起房的說法，也是犯了同樣的毛病，特別是在以下這4個面向上。
1.天龍國房價真的降了嗎？
根據內政部製作住宅價格指數的說明，是「以不動產成交案件實際申報資料，計算出住宅價格季指數」。顯然的是以成屋申報的成交資料為樣本，並沒有考量台北市預售價仍漲現況，離民眾認知已有一層距離，況且該指數降幅只有0.47%，民眾實際上是很難感受到「房價在降」的。
2. 雙北市以外房價漲得超誇張
近兩年來房價漲得超誇張，這不僅是非雙北地區民眾的共同心聲，連長期觀察房市的業內人士也都一致認同，「從沒看過非雙北市房價漲的這麼離譜」，這從住宅價格指數非雙北的桃園、台中、台南及高雄近7年指數漲幅都超過三成，近兩年每季年增率幾乎都在10%以上就可得到證明。
曾聽過一位台南鄉親非常傳神地說，「記得小時候台南房價是1字頭，唸高中時還是1字頭，出外讀大學、北漂工作多年還是1字頭，但近兩年台南房價突然漲上2、3字頭，很多地方更挑戰4字頭」！
3.官方房價指數沒關照的「化外之地」也飆漲給你看
事實上，官方住宅價格指數，以及一些民間製作的房屋價格指數，都只關照6都這些大都會，不少「化外之地」並沒有照顧到，最明顯也最諷刺的就是所謂的科技部落新竹地區，這些年房價卻是炒作、飆漲得最離譜的地方，更不用提連國境之南的房價也漲翻天，但主管機關卻可視而不見，彷彿6都民眾才是「吾國子民」，甚至還可以風涼的說，年輕人買不起房「不是真的買不起」！是沒有規劃。
4.官方未體會到小民的相對剝奪感
最近中央政府或是官方很多的話語，也許有一些些是事實，但就是沒有體會到人民的相對剝奪感，對於近年來房市的炒作、房價不合理飆漲，官方出手總是瞻前顧後、姍姍來遲。
就以史上最強的打炒房平均地權條例修法為例，不僅是失掉了最佳的打擊時機點，修法三讀過後，又是幫萬惡的投資客開了個不溯及既往的大後門，又是拖了個大半年才要正式施行，投資客如吸血鬼吸自住民眾的血，吸飽飽、賺滿滿，官方卻說該給他們一個信賴保護原則，你說這個政府真的在乎小民的居住正義嗎？真的在乎「死老百姓」的死活嗎？被輿論罵、被民眾反嗆也只是剛好而已！
