好房網News記者林和謙／台南報導
台南一直以來給大家的印象是美食、文化城市，不過近年來因南科發展、科技業效應，讓台南房市帶來巨大變化，新大樓一棟棟興建，南科周邊的善化、新市更是從小鎮翻轉，大樓推案非常多。不動產相關平台統計，今（2023）年4月份台南預售屋推案戶數達1千300多戶，比去年同期暴增近7倍，增幅相當驚人；對於台南這樣的房市變化，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東分析3項關鍵原因，並點出目前台南最後歡迎的住宅產品及價格帶。
不動產平台統計2022年4月與今年4月六都的預售屋推案情況、房價變化，其中新北市、新竹縣市的推案戶數都呈年增，新北小幅增加5.3％，新竹地區則年增47％，高雄、台中、桃園推案數都為年減。但最驚人的是，台南市去年4月預售屋推案戶數175戶，但今年4月暴增為1,387戶，年增達692％、近7倍，房價年增近15％。
台南預售屋這樣的推案戶數變化確實頗大，但如今預售屋不如前兩年這麼好賣的情況下，推案戶數增量依舊不少；南部資深案場跑單人員透露，南科周邊區域包括善化、新市，因為有實質南科產業帶動的就業機會、人口紅利、居住需要，很多案子仍然有賞屋人潮、成交，所以業者仍勇於推案。
張家驊則提出3點原因，分析台南今年4月預售屋推案戶數年增暴衝的關鍵，第一，現在因整體環境、《平均地權條例》修法衝擊預售屋，使買氣大減，但很多開發商因向銀行申貸土建融，且央行祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人須在18個月內動工興建，若未在一定期間動工興建，金融機構會逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，這些規定都讓建商壓力不小，不得不開工、推案，又適逢329檔期，帶動推案量。
第二，台南除了在地民眾的首購、換屋需求，加上南科帶來龐大產業效應與居住需要，因此雖然預售屋市場整體上不像前兩年「這麼瘋狂」，但基本上依然有不小的購屋需求，有些人他喜歡新大樓又不急著入住，也願意等3、4年工期，所以會先租屋，因此就會買預售屋，買氣仍有之下，建商就會推案。第三，台南這幾年所推的預售大樓，業者都會控制總價帶在1千萬～1,300萬元左右的2房與3房中小坪數產品，這也是目前買方、尤其是年輕購屋客最青睞的產品類型及價位，而且需求頗大，因此業者看到市場性，也積極推案。
張家驊指出，台南除了預售屋市場仍舊有買氣，新成屋、中古大樓也相當熱絡，因為有些人因結婚、生子，有迫切買房及換屋需要，又無法等預售屋的數年興建期，因此就會往成屋來找；而預售屋總價1千萬～1,300萬元受到市場青睞，但2千多萬、3千萬元的高總價產品就會較難去化。
