好房網News記者林和謙／高雄報導
房市目前經歷「冷風」，在連續升息、景氣下行、房價已頗高...等情形下，整體買氣比前兩年下滑，預售屋市場也不太好。高雄也不例外，目前預售案不太好銷售！深耕高雄房市多年的台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長透露，《平均地權條例》修法打炒房效應發酵，不少高雄預售案投資客「急著出場，甚至小賠也沒關係」，這樣的現象「可以說建商、代銷也搞死自己」。
雖然預售屋目前整體觀察買氣比較淡，不過劉國基說，中古屋市場稍微好一些，因為自住買方看到現在預售屋普遍價格太高，寧願往較低總價的中古大樓、中古華廈來找，總價較能負擔，且實際坪數也較大；他說，現在有些高雄中古屋主若急著換屋、有資金壓力者，會有感讓利，也加快成交速度。
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劉國基指出，預售屋不僅買氣差，建商、代銷頭痛，現在因《平均地權條例》修法打炒房效應，高雄出現不少投資客急著想出場、下車，希望法案上路前趕快脫手以免夜長夢多，「有些投資客甚至小賠也要換約轉售，或是平轉也好，有投資客小賺20萬就要出場」。
劉國基表示，上述預售屋投資客「急著脫手下車」，有些人會降價轉售，就會與建商還在銷售的產品產生競爭，若嚴重些恐產生多殺多現象；他說，在房市不錯時，有建商、代銷與投資客合作可互蒙其利、當然不錯，但當房市轉差時，「投資客削價出售，與業者競爭，讓建商、代銷都相當頭疼，也可說是建商、代銷搞死自己」。
此外，近半年來高雄房市也有一個特殊現象，劉國基指出，有些自住需求買方原本還在觀望房市並注意升息情況，都先不進場買房，但近幾個月有買方認為房價不太容易大幅下修，因此反而開始積極看屋，若遇到有不小議價空間的賣方，反而算是好事，能以更合理價格買到自己喜歡的房子。
