代銷報價　回到2年前水準

記者方明／台北報導

房市景氣差，市場上代銷業者與業主報價普遍已回到2年前的價格，墊高報價搶案已不復見，信義代銷今年上半年新接案量僅剩40億、在手總案量約260億；信義表示，目前接案以成屋為主、不接預售案，而選案原則為總價帶控制、地段，且為符合自住需求，個案還須配備佳、CP值高。

代銷報價已回到2年前價格。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

國內房市交易進入寒冬，且因目前房價下跌幅度仍「無感」，不僅新屋銷售不如預期，代銷業者接案更是小心翼翼，信義房屋日前法說會中，財務長陳建志即表示，信義代銷對新接案態度保守，將以過去承接個案為主，代銷占集團業務比重將會顯著下滑。

信義代銷指出，今年上半年新接案量約40億元，包括北市中山區的「九昱晴美」、新北鶯歌「樂陶陶」及北市文山區「全陽當代」，今年第3季目前只新接新北市八里區總銷15億的「庭悅昇」，但累計在手總案量仍逾260億元。

據了解，前幾年房市景氣好的時候，代銷業者為搶案源，與業主報價時會將底價一路墊高搶案，但現在不僅大多數代銷不敢接包銷改作純企畫，甚至在報價時還會請業主可拿報價與其他代銷做比較，拉高報價搶單已不復見。

信義代銷表示，代銷業接案報價已回到2年前的價格，與業主談讓價較容易，但讓價幅度不一，口袋較深的業主會採先建後售，資金實力較弱的可能會土地帶建照盤出。

信義代銷指出，公司目前代銷接案以成屋為主、不接預售案，接案原則控制總價帶、2房產品及價格須符合區域行情，如新接的八里區「庭悅昇」，規畫17～42坪，總價1,000萬元內，目前銷售率近5成。

信義代銷表示，由於目前房市主流為自住族群，除嚴選產品、地段等條件外，個案還須配備佳、CP值高，才容易讓買方接受；今年下半年有選舉因素干擾，建商推案量將會減少，預計明年329檔期推案量才會明顯增加。