好房網News編輯中心/整理報導
東區商圈國際品牌進駐,一舉拉高當地租金,卻也讓東區金石堂關店以及最貴畸零地「姜太太包子店」還有前國泰金副董事長蔡鎮宇的大安路店面,因為不堪高房租都處於待租狀態,有些房東腦筋動的快,既然無法保證找到大咖,乾脆就採取「自砍」方式,沒想到這樣一來,還讓單坪租金拉高不少。
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走在東區除了國際品牌服飾店接連進駐,其實沿著忠孝東路往敦化南路方向走,店面招租的牌子,可能不到5分鐘就可以看到,其中還包括最著名的「最貴畸零地」店面姜太太包子店,當時換算一坪高達2645萬元,現在卻一直呈現待租狀態。
會有這樣的狀況,我們用租金來推算,以忠孝東路上店面每坪月租動輒二萬元為例,30坪月租六十萬,恐怕每月營業額沒有二百萬元不會賺錢,等於一天開門至少營業額要有快7萬,如果房東沒租給大廠牌,一般廠家經營壓力相當恐怖。
既然無法找到大咖,不少第二排或是巷弄內的房東,就只好採取「分割店面」方式來活命,這樣一來若是平均每天營業額一萬元,月營業額約卅萬元的小店家,就可以租下月租十萬元的巷內分割式店面,對於房東來說等同於把單坪租金「拉高不少」,不過房仲的看法則有所不同,因為分租常常得面對更多的租客,當然相對的問題也多了許多。