好房網News記者馮牧群╱專訪
不動產出租不僅能以切割空間方式，分租不同租戶提高每月租金，房東若能利用市區強烈的租賃需求，切割白天、夜晚等不同使用時段招租，也可有效將租金收入放大，同時提升不動產價值。
人潮密集的主要商圈，商用不動產的租售行情都會高人一等。（好房網News記者陳韋帆╱攝）
越是主要商圈 按時段分租效益越高
台北市的民生東路、敦化北路一帶為著名的金融業商圈，每逢上下班時間便車水馬龍，別說想找到固定停車場，就連找個路邊停車格都得碰運氣，在這樣住宅、商業共存的商圈，白天商辦大樓熙來人往、夜晚住宅大樓才開始亮燈，不管是工作或居住人口，對停車位都有強大需求。
住在附近社區的黃小姐名下有一個地下停車位，自己卻不養車，利用鄰近辦公商圈的特性，白天八點至晚上六點，她將車位出租某銀行主管，月租金3000元，六點過後及假日出租別的住戶，月租金5500元，扣除1500元維護清潔費，她每月靠出租車位淨賺7000元，對照租給單一租客的月租行情5000至6000元，收益遠遠提高。
店面、商辦產品 適合搭配多元租戶
市區的店面和商辦產品也適用切割不同使用時段的分租模式；例如同樣作為餐飲業使用的一樓店面，早上可租給早餐店，中午可租給便當店，晚上還能租給熱炒店，等於充分利用每一小時的店面價值，租金自然會高於出租給單一業者；或例如持有商辦的房東，將一個大空間隔為數個小空間後，白天時段可提供公司行號作為會議室或訓練中心使用，夜晚時段則出租補教機構作為教學空間。
靠裝潢增加空間 不動產賣相加分
另外，租金高低和坪數大小成正比，所以只要有放大室內空間的可能，房東就該盡量嘗試，以提高月租行情。藉由空間改造來增加使用面積，也是提升不動產價值的方法，天時地利不動產總經理張欣民提到，台灣最常將「使用空間極大化」的做法是施作夾層，但一定要有足夠室內高度才有可能，如為一般高度的房子，可以靠裝潢來創造更多收納空間，不失為增加房產出租、出售「賣相」的好方法。
