高力國際董事總經理劉學龍／撰
長達3個月的疫情三級警戒終於盼到降級，又碰上股市獲利了結波段，再加上利率仍低，房地產成為去化資金的首選。因此，近期可看到部分換屋買氣回升，或小額投資商辦與社區型店面的趨勢。
疫情趨緩警戒降級後，國產署在8月17日首度標售住宅，其中台北市文山區「南方莊園」釋出38戶，竟有高達139封標單競逐，最終脫標36戶，脫標率近95％，仔細觀察平均溢價率則約7％。新冠肺炎衝擊下，民眾體驗了居家辦公，且外出場所受限制，落實宅經濟，待在家裡的時間比疫情前長了很多，大家開始重視居家生活的空間品質與規劃，因此會有部分民眾想要藉由換屋來獲得更好的居家環境。
疫情後房市，3物件成焦點。 圖／聯合報系資料庫
即便近期股市出現震盪，但其實部分大戶早已提前獲利了結，因此，市場有一筆不小的資金正在尋覓去處，在抗通膨以及保值的觀念下，以及經過長時間的居家拉高了居住品質的要求，多數資金最後選擇停泊在房地產。近期部份大台北預售建案看到降級後出現不少簽約民眾，而且是退休父母帶著年輕子女出現，計畫買房給第二代，以換取雙方較佳的居住品質。
此波資金進入房地產其實產生多種現象，首先是換屋族群出籠，但即便是換屋，總價不會超過5000萬元，甚至部分買家則是靠著在股市獲利的資金，出場後將錢拿來換屋。
其次，若同樣以5000萬元總價來看，除拿來換屋自住外，以置產兼投資來看，我認為也可以選擇投入帶有租金收益的商辦、廠辦或是社區型店面，尤其是雙北地區捷運沿線、總價5000萬至6000萬元的純辦或廠辦大樓，以現階段來看，不論台北市或內湖這兩個產業聚落，空置率都很低，找到租客不是難事，但前提是需要有良善的物業管理、交通可及性高，以及生活機能便利。
目前主要商圈出現空置率高、租金下跌等同樣問題，甚至部分人士不看好零售店面投資，但投資需求還是在，只是選項並非目前一線商圈的店面，反而應鎖定有廣大住戶群支撐的社區型店面，或者是可當作工作室使用的物件，例如熱門商圈巷弄、以及人口稠密的住宅區。
當然，投資店面也要慎選租客及產業別的篩選，一場疫情讓大家的生活型態改變，選逛人潮會減少，取而代之的是目的型的精準採購，包括食物及民生必需品等，像是帶有連鎖賣場、超市或是超商租約的店面，會成為優先考慮的標的，尤其這種有連鎖集團資源的，逆境生存的彈性也會比較大，再加上租約穩定，租金收益率也不差，可當作投資選項之一。
